Prodej zahrady 1372 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od ruchu města, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu, nebo do budoucna vybudovat rekreační zázemí s možností celoročního využití? Právě jste ho našli.
Nabízíme ke koupi krásnou zahradu o celkové výměře 1 372 m² v atraktivní lokalitě Znojmo. Pozemek nabízí dostatek soukromí, výbornou dostupnost i široké možnosti budoucího využití.
Na zahradě se nachází podsklepená chata o zastavěné ploše 20 m², takže pozemek lze ihned využívat k rekreaci nebo zahradničení.
Dle platných regulativů je zde možné vystavět hlavní rekreační objekt o zastavěné ploše až 40 m², který může být doplněn sklepem, přízemím a prvním nadzemním podlažím spolu. Další, vedlejší budovy můžou mít do velikosti 25 m². To představuje zajímavou příležitost pro vybudování komfortního rekreačního domu s dostatkem prostoru pro rodinu i přátele.
Velkou výhodou je možnost vybudování vrtané studny, přičemž náklady na realizaci byly odborně odhadnuty přibližně na 150 000 Kč. Připojení na elektřinu je hned na hranici pozemku. Současně je možné zřídit jímku, čímž vznikne plnohodnotné zázemí pro dlouhodobé užívání.
Lokalita je velmi perspektivní. V bezprostředním okolí se již nachází řada domů využívaných k celoročnímu bydlení, což zvyšuje atraktivitu celé oblasti a potvrzuje její postupný rozvoj. V budoucnu je i pravděpodobné, že zde bude i obecní vodovod.
Dalším významným benefitem je dopravní dostupnost. Přibližně 100 metrů od pozemku se nachází napojení na budovaný znojemský obchvat, jehož dokončení v následujících letech přispěje k ještě pohodlnějšímu spojení se všemi směry a zvýší komfort i hodnotu této lokality.
Pokud hledáte prostorný pozemek s chatou, možností další výstavby a dlouhodobým investičním potenciálem, je tato nabídka skvělou příležitostí. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (1206 Kč/m²)
- Pozemek
- 1372 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
129 m
školka
491 m
lékař
188 m
pošta
187 m
restaurace
62 m
škola
180 m
obchod
51 m
vlak
824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
1 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.28 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
960 400 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 441 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 960 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |