Prodej stavebního pozemku 1226 m²

Božice, Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení v obci Božice.<br />
Pozemek má rozlohu 1226 m². <br />
Na pozemek je zpracováno stavební povolení s projektovou dokumentací na rodinný dům. <br />
Dle projektové dokumentace jsou hotové výkopové základy a součástí prodeje je i železná konstrukce ke stavbě rodinného domu v hodnotě 670.000 Kč (faktura je k dispozici).<br />
Obec Božice nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Znojma.<br />

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (3181 Kč/m²)
Pozemek: 1226 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 331 m lékař 109 m pošta 253 m restaurace 4548 m škola 384 m vlak 1515 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.90 mil. Kč	-7.1 %
08.10.2026	4.20 mil. Kč	-6.7 %
30.09.2026	4.50 mil. Kč	-4.3 %
16.09.2026	4.70 mil. Kč	-5.8 %
30.08.2026	4.99 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	5.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

3 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.66 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 251 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1199 m (Božice, škola)
Nádraží: 1877 m (Božice u Znojma)
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil.
08.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil.
30.09.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil.
16.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.70 mil.
30.08.2026	zlevněno 5.30 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno