Prodej komerčního pozemku 6112 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přes část pozemku vede plynovodní vedení společnosti GasNet, které je nutné zohlednit
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
6 112 m² prostoru pro váš další velký projekt. Ve Vratimově, nedaleko ulice Sezonní, nabízíme průmyslový pozemek, který má parametry, na nichž se dá postavit opravdu ambiciózní podnikatelský záměr.
Ať už plánujete vlastní výrobní halu, skladovací areál, logistické zázemí, parkování nákladních vozidel nebo nové sídlo firmy, tady nezačínáte kompromisem. Získáte nezastavěný pozemek, jehož budoucí podobu si můžete od začátku navrhnout podle potřeb svého podnikání.
Podle platného územního plánu je celý soubor pozemků zařazen do ploch výroby průmyslové – lehký průmysl. Jeho největší předností je možnost zastavění až 90 % plochy. Právě vysoká zastavitelnost dává novému majiteli možnost využít téměř každý metr a vytvořit zde plnohodnotný firemní areál s výrobními, skladovacími i provozními prostory.
Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar s orientačními rozměry přibližně 40 × 140 metrů. Žádné stávající stavby, žádné předem dané dispoziční řešení. Jen volná plocha a prostor vytvořit areál přesně podle vlastních představ.
Velkou výhodou je přístup po zpevněné obecní komunikaci, důležitý nejen během výstavby, ale především pro následný každodenní provoz. V blízkosti hranice pozemku se nachází voda, elektřina i plyn. Možnosti konkrétního napojení budou záviset na vyjádření jednotlivých správců sítí.
Přes část pozemku vede plynovodní vedení společnosti GasNet. Jeho trasu a ochranné pásmo bude potřeba zohlednit při přípravě projektu, což však díky rozloze pozemku a vysoké zastavitelnosti stále ponechává široké možnosti budoucího využití. Přesné podmínky výstavby se budou odvíjet od navrženého záměru a vyjádření správce sítě.
Jednotlivé parcely jsou v katastru nemovitostí aktuálně vedeny jako orná půda a trvalý travní porost. Pro jejich další rozvoj je však zásadní zařazení v územním plánu, který zde počítá s využitím pro lehký průmysl. Konkrétní podobu projektu je nutné projednat s příslušným stavebním úřadem a dotčenými orgány.
Vratimov nabízí dobrou dostupnost do Ostravy i dalších částí regionu. Pozemek tak spojuje průmyslové využití, velkorysou výměru, pravidelný tvar, kvalitní přístup a mimořádně vysokou zastavitelnost.
Takové pozemky se nekupují pro malé plány. Kupují se pro projekty, které mají růst.
Pro více informací, územně plánovací podklady nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (1063 Kč/m²)
- Pozemek
- 6112 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2795 m
MHD
180 m
školka
445 m
lékař
42 m
pošta
15 m
restaurace
410 m
škola
350 m
obchod
3062 m
vlak
534 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -11.0 % |
| 24.08.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
1 063 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.10 mil. Kč
9.79 mil. – 14.44 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.32 mil. · váha 82 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 180 Kč/m² → 13.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 23:23
Komerční pozemek ve Vratimově určený pro lehký průmysl a skladování. Pozemek omezuje vedení plynovodu, územní plán umožňuje vysokou zastavěnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v blízkosti
- topeni
- plyn v blízkosti
- nutne investice
- zohlednění plynovodního vedení při výstavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Vratimov,Kartonážka)
- Nádraží
- 1308 m (Vratimov)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |