Prodej komerčního pozemku 6112 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 112 m², který se nachází ve Vratimově v blízkosti ulice Sezonní. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch výroby průmyslové – lehký průmysl, a představuje tak zajímavou příležitost pro podnikatele, investora nebo společnost hledající prostor pro rozvoj svého provozu.
Pozemek má obdélníkový tvar s orientačními rozměry přibližně 40 × 140 metrů. V současné době není zastavěný a nabízí tak možnost přizpůsobit budoucí využití konkrétním potřebám nového vlastníka. Dle územního plánu činí maximální zastavěnost až 90 %.
Přípustné využití nabízí možnosti realizace areálu pro lehkou průmyslovou výrobu, skladování, logistické nebo provozní zázemí, případně parkování nákladních vozidel a techniky. Konkrétní záměr a podmínky výstavby je vždy nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu a dotčených orgánů.
Přístup k pozemku je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci. Voda, elektřina a plyn se nacházejí v jeho blízkosti. Přes část pozemku vede plynovodní vedení společnosti GasNet, které je nutné zohlednit při návrhu umístění budoucích staveb a při plánování celého areálu. Přesný průběh vedení, rozsah ochranného pásma a podmínky případné výstavby budou upřesněny podle vyjádření správce sítě.
V katastru nemovitostí jsou jednotlivé parcely aktuálně vedeny jako orná půda a trvalý travní porost. Pro budoucí využití je však rozhodující jejich zařazení v územním plánu do ploch lehkého průmyslu.
Vratimov nabízí dobrou dopravní dostupnost a vhodné napojení na okolní obce a města. Pozemek je díky své rozloze, pravidelnému tvaru a vysokému koeficientu zastavění vhodný jak pro realizaci vlastního podnikatelského záměru, tak jako dlouhodobá investice.
Pozemek je volný ihned.
Pro bližší informace, územně plánovací podklady nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (1194 Kč/m²)
- Pozemek
- 6112 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2795 m
MHD
180 m
školka
445 m
lékař
42 m
pošta
15 m
restaurace
410 m
škola
350 m
obchod
3062 m
vlak
534 m
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 15.80 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 194 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 20.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Vratimov,Kartonážka)
- Nádraží
- 1308 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |