Prodej stavebního pozemku 828 m²

Otice, Otice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 828 m² na okraji obce Otice. Rovinatý a slunný pozemek je dle územního plánu veden jako plochy smíšené obytné – venkovské, s hlavním využitím pro výstavbu rodinného domu. Zastavitelnost území je stanovena na 40 %. Na pozemku bude zřízena elektroměrová skříň s elektrickou přípojkou 25 A a vodovodní přípojka. V souladu s platnými pravidly obce je u novostaveb vyžadována vlastní ČOV, což přináší výhodu v podobě nulového stočného.

Příjezd je řešen po soukromé cestě, v níž je podíl 1/2 součástí prodeje i kupní ceny (pozemek pro stavbu má 723 m2, podíl na pozemku/cesta má 105,5 m2). Do komunikace budou uloženy inženýrské sítě; cesta bude upravena zásypem a makadamem, bez finálního povrchu a obrub. Parcela se nachází na konci slepé ulice v klidné části obce, což zaručuje maximální soukromí a minimální dopravní zátěž.

Obec Otice patří mezi vyhledávané lokality díky výborné dopravní dostupnosti do Opavy (včetně MHD), kompletní občanské vybavenosti, širokým možnostem sportovního i kulturního vyžití a malebné okolní přírodě. Hledáte-li místo pro klidné rodinné bydlení s rychlým dosahem města, je tato nabídka určena právě Vám. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (3925 Kč/m²)
Pozemek: 828 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1127 m MHD 336 m školka 439 m lékař 615 m pošta 615 m restaurace 876 m škola 508 m obchod 1127 m vlak 341 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.52 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 048 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Otice, Opavská)
Nádraží: 340 m (Otice)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno