Prodej stavebního pozemku 1067 m²

Panenské Břežany, Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o rozloze 1 067 m² s krásným výhledem – přímo v centru Panenských Břežan, TOP lokalita!

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek přímo v srdci Panenských Břežan – v jedné z nejžádanějších lokalit, jen kousek od vyhlášeného golfového a rezidenčního Yard resortu v Předboji.

Pozemek má ideální výměru pro stavbu rodinného domu a poskytuje okouzlující výhled na okolní zeleň i malebnou zástavbu. Díky umístění v centru obce budete mít veškeré služby na dosah, a přesto si užijete klid a soukromí.

Hlavní přednosti:

Prémiová poloha v centru Panenských Břežan
Krásný otevřený výhled

Jedna z nejatraktivnějších lokalit v okolí Prahy

Blízkost rezortu Předboj – golf, wellness, restaurace

Výborná dopravní dostupnost – Praha 20 minut, OC Letňany 15 minut

Panenské Břežany jsou vyhledávanou obcí spojující přírodu, historii a výborné zázemí pro rodinný život. Najdete zde školu, školku, obchod, restauraci, kavárnu i sportovní areály. Pro volnočasové vyžití poslouží nejen krásný zámecký park, ale i nedaleký golfový areál Předboj.

Zastavění max. 40 % – shrnutí ve stejném rozsahu

Maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví, výška hřebenů max. 12 m, šikmá střecha se sklonem 30–40°, typ střech sedlový nebo valbový, vhodná pálená krytina .

Na pozemku musí být min. 30 % zeleně

Parkování nezbytně na vlastním pozemku. 
V současné době nelze napojit na kanalizaci. To bude možné po navýšení kapacity do 5 let. Nyní jimka. 
Pokud hledáte kombinaci prestižní adresy, krásného výhledu a skvělé dostupnosti, tento pozemek je ideální příležitostí pro váš vysněný domov nebo investici.
Pro více informací a domluvu prohlídky volejte ještě dnes. Ev. číslo: 652134.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (7020 Kč/m²)
Pozemek: 1067 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 112 m školka 136 m lékař 2760 m pošta 2773 m restaurace 1275 m škola 166 m obchod 5872 m vlak 4811 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

7 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

6.41 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 8.48 mil. · váha 87 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 945 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Panenské Břežany)
Nádraží: 4770 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno