Prodej stavebního pozemku 2900 m²
Malešov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek ve smíšené / provozní zóně na okraji obce Malešov (okres Kutná Hora), ideální pro komerční využití – výrobu, skladování či technické zázemí i dle územního plánu na bydlení.
Pozemek tvoří jeden funkční celek o výměře cca 2 900 m² a je připraven k okamžité realizaci stavebního záměru.
Hlavní výhody
• zastavitelný pozemek dle územního plánu (smíšená plocha)
• kompletně oplocený areál (betonový plot cca 2 m, elektrická brána)
• vlastní příjezdová komunikace + celoroční přístup po asfaltu
• elektřina na pozemku (připraveno i na navýšení příkonu)
• připraven stavební rozvaděč a pilíř
• vlastní studna + možnost napojení na vodovod
• rovinatý, plně využitelný terén
• vzrostlé stromy zajišťující soukromí
• žádné právní vady ani omezení provozu
Unikátní logistická výhoda
Velkým benefitem je bezprostřední blízkost železnice, která umožňuje:
• snadné přivážení těžkých materiálů
• efektivní logistiku pro výrobu či skladování
• potenciální napojení na železniční dopravu do budoucna
➡️ Ideální řešení pro firmy, které pracují s objemným nebo těžkým materiálem.
Lokalita
Pozemek se nachází v provozní oblasti bez přímého kontaktu s obytnou zástavbou, což přináší maximální klid pro podnikání.
• ihned za Kutnou Horou směrem na Kolín a Prahu
• dobrá dostupnost do Pardubic
• bez sousedících rodinných domů
• vhodné pro dlouhodobý provoz bez omezení
Možnosti využití
• výrobní nebo skladový objekt
• dílny, servis, technické zázemí
• kombinace provozu a administrativy
• garáže nebo skladové jednotky k pronájmu
• dlouhodobý investiční projekt
Prověřená možnost výstavby
Pro pozemek byla zpracována studie, která ověřuje realizaci:
• výrobní haly cca 450 m² (12,5 × 36 m)
• parkovacích stání
• garáže a doplňkové stavby (např. menší objekt / zázemí)
Součástí přípravy bylo také:
• prověření územního plánu
• geodetické zaměření
• řešení napojení na sítě
• návrh odpadního hospodářství (ČOV / jímka)
Kupující může na tuto studii navázat a výrazně tak ušetřit čas i náklady.
Shrnutí
Tento pozemek nabízí kombinaci, která se na trhu objevuje jen výjimečně:
✔ připravenost k výstavbě
✔ dostatek prostoru (2 900 m²)
✔ klid bez obytné zástavby
✔ napojení na infrastrukturu
✔ možnost železniční logistiky pro těžký náklad
Hledáte připravený pozemek pro Vaše podnikání bez kompromisů?
Neváhejte se ozvat – rád Vám poskytnu veškeré podklady i detailní informace.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (3790 Kč/m²)
- Pozemek
- 2900 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vzdálenosti
bankomat
4981 m
MHD
104 m
školka
422 m
lékař
134 m
pošta
40 m
restaurace
156 m
škola
107 m
obchod
6977 m
vlak
624 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
3 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.49 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 267 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Malešov)
- Nádraží
- 672 m (Malešov)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |