Prodej stavebního pozemku 530 m²

Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek 530 m2, včetně inženýrských sítí (elektřina), s vrtanou studnou (35 m), pro bydlení, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Nad rybníkem.

Pozemek se nachází v lukrativní a žádané části Prahy 9 - Dolní Počernice. Je svažitý s krásným výhledem na rybník, obdélníkového tvaru. Na pozemek je zavedena elektřina, kanalizace a voda na hranici pozemku. Pozemek je orientován na jih, ve staré zástavbě. K dispozici je podrobná studie původně plánovaného dvoupodlažního rodinného domu o velikosti 5+kk a výměře 152 m2 (půdorys 8 x 12,5 m) a 4 vizualizace domu. Na pozemku se aktuálně nachází jabloňový sad a vrtaná studna. 
Dobrá dopravní dostupnost na metro B - stanice Rajská zahrada, vlak Praha - Dolní Počernice, bus zastávka U Počernického rybníka (90 m) chůze, do centra města 15 minut. V okolí veškerá občanská vybavenost - školy, školky, lékárny, restaurace, pošta, fotbalové hřiště, basketbalové a nohejbalové hřiště, krytá tenisová hala, cyklostezky, obchody, Albert, poliklinika, fitness, Dolnopočernický rybník, biofarma, jezdecký klub, zámecký park, golf resort Black Bridge, OC Černý Most, Europark Štěrboholy, Fashion aréna jsou dostupné autem do 10 minut. 

Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování.
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 11.98 mil. Kč (22611 Kč/m²)
Pozemek: 530 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 999 m MHD 90 m školka 715 m lékař 1336 m metro 2785 m pošta 1004 m restaurace 19 m škola 771 m obchod 2470 m vlak 585 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.98 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.23 mil. Kč

rozpětí 11.42 mil. – 13.84 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.54 mil. · váha 92 %

Model z dat 12.20 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 659 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 21.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (U Počernického rybníka)
Nádraží: 524 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno