Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 530 m²

Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek 530 m2, včetně inženýrských sítí (elektřina), s vrtanou studnou (35 m), pro bydlení, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Nad rybníkem. Pozemek se nachází v lukrativní a žádané části Prahy 9 - Dolní Počernice. Je svažitý s krásným výhledem na rybník, obdélníkového tvaru. Na pozemek je zavedena elektřina, kanalizace a voda na hranici pozemku. Pozemek je orientován na jih, ve staré zástavbě. K dispozici je podrobná studie původně plánovaného dvoupodlažního rodinného domu o velikosti 5+kk a výměře 152 m2 (půdorys 8 x 12,5 m) a 4 vizualizace domu. Na pozemku se aktuálně nachází jabloňový sad a vrtaná studna. Dobrá dopravní dostupnost na metro B - stanice Rajská zahrada, vlak Praha - Dolní Počernice, bus zastávka U Počernického rybníka (90 m) chůze, do centra města 15 minut. V okolí veškerá občanská vybavenost - školy, školky, lékárny, restaurace, pošta, fotbalové hřiště, basketbalové a nohejbalové hřiště, krytá tenisová hala, cyklostezky, obchody, Albert, poliklinika, fitness, Dolnopočernický rybník, biofarma, jezdecký klub, zámecký park, golf resort Black Bridge, OC Černý Most, Europark Štěrboholy, Fashion aréna jsou dostupné autem do 10 minut. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
11.98 mil. Kč (22611 Kč/m²)
Pozemek
530 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 999 m MHD 90 m školka 715 m lékař 1336 m metro 2785 m pošta 1004 m restaurace 19 m škola 771 m obchod 2470 m vlak 585 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.98 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.98 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.98 mil. Kč
22 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
10.37 mil. – 14.44 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.24 mil. · váha 89 %
Model z dat 16.08 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 103 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.08 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 27.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (U Počernického rybníka)
Nádraží
524 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
Liberec
128 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno