prodej bytu 3+kk 73 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v Ostravě Hledáte kvalitní a příjemné bydlení v Ostravě? Chcete si pořídit být moderní a zrekonstruovaný? Chcete mít k bytu terasu a parkování? Již nehledejte, tato nabídka je pro Vás ideální volbou. Předmětem nabídky je bytová jednotka 3+kk s terasou, která bude připravena k okamžitému nastěhování. Byt se nachází na ulici U Lesa v Ostravě - Hrabůvce. Bytová jednotka s podlahovou plochou přes 73 m² se nachází v II. NP, cihlového domu. Výhodou tohoto skvělého bydlení je: lokalita, dům je umístěn v klidné ulici a kompletní občanská vybavenost v okolí. Aktuálně je v daném domě možnost koupit 3 nově vybudované bytové jednotky o dispozicích 3+kk a tato je jedna z nich. Technické informace a popis: - nové rozvody: voda, odpadů, elektroinstalace . nová plastová okna (3 sklo) - zateplení domu - předokenní rolety na dálkové ovládání - vytápění (podlahové) samostatným plyn. kotlem včetně ohřevu vody - video telefon - elektricky ovládaná brána - kuchyňské linky na míru s nadstandardním vybavením - dvě parkovací stání - zahrada - terasa K domu náleží podíl na pozemku s parkovacím stáním a zahradou, v rámci uzavřeného areálu přímo u domu. Stav a domu i bytu je patrný z přiložené fotodokuntace u inzerátu. Pro bližší informace či zajištění, kontaktujte prosím makléře na uvedených kontaktech u inzerátu. Těšíme se na Vás ... 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (116301 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (50 dní)
Prodávající: SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 57 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00593

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.75 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.75 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

116 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

4.64 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 398 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66701 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno