prodej bytu 3+kk 73 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v Ostravě Hledáte kvalitní a příjemné bydlení v Ostravě? Chcete si pořídit být moderní a zrekonstruovaný? Chcete mít k bytu terasu a parkování? Již nehledejte, tato nabídka je pro Vás ideální volbou. Předmětem nabídky je bytová jednotka 3+kk s terasou, která bude připravena k okamžitému nastěhování. Byt se nachází na ulici U Lesa v Ostravě - Hrabůvce. Bytová jednotka s podlahovou plochou přes 73 m² se nachází v II. NP, cihlového domu. Výhodou tohoto skvělého bydlení je: lokalita, dům je umístěn v klidné ulici a kompletní občanská vybavenost v okolí. Aktuálně je v daném domě možnost koupit 3 nově vybudované bytové jednotky o dispozicích 3+kk a tato je jedna z nich. Technické informace a popis: - nové rozvody: voda, odpadů, elektroinstalace . nová plastová okna (3 sklo) - zateplení domu - předokenní rolety na dálkové ovládání - vytápění (podlahové) samostatným plyn. kotlem včetně ohřevu vody - video telefon - elektricky ovládaná brána - kuchyňské linky na míru s nadstandardním vybavením - dvě parkovací stání - zahrada - terasa K domu náleží podíl na pozemku s parkovacím stáním a zahradou, v rámci uzavřeného areálu přímo u domu. Stav a domu i bytu je patrný z přiložené fotodokuntace u inzerátu. Pro bližší informace či zajištění, kontaktujte prosím makléře na uvedených kontaktech u inzerátu. Těšíme se na Vás ... 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (116301 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 57 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00593

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

rozpětí 5.65 mil. – 8.20 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 472 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno