Prodej bytu 2+kk 58 m²

Rosice, Rosice u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt 2+kk o celkové ploše 58 m² v moderním cihlovém domě v klidné ulici Karla IV. v Rosicích u Brna. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v přízemním patře domu s výtahem.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň a koupelna. Obývací pokoj i ložnice mají přímý vstup na jižně orientovanou terasu o velikosti 5 m². Díky jižní orientaci je byt příjemně prosvětlený po většinu dne.

Dům má velmi dobrou tepelnou izolaci a byty mají silné obvodové zdi, takže sousedy není vůbec slyšet. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo.

Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči Electrolux a Siemens – myčkou, lednicí s mrazákem, troubou a mikrovlnnou troubou. V předsíni je vestavěná skříň a součástí obývacího pokoje je také podsvícená televizní stěna. Dům nabízí optické internetové připojení.

K bytu náleží také samostatná sklepní místnost o velikosti přibližně 3 m², která se nachází v patře nad bytem.

Parkování: K bytu je možné dokoupit garážové stání přímo v domě za 550 000 Kč. Na místo se vleze auto i motorka zároveň.

Byt se nachází v klidné části Rosic, přitom s velmi dobrou dostupností do Brna. Autem je to Campusu přibližně 11 minut, vlakem pak zhruba za 25 minut. V dochází vzdálenosti je Lidl a Penny, ve vedlejší ulici školka a malý obchod s potravinami. 

Měsíční náklady: služby 3 500 Kč a elektřina 1 500 Kč (při jedné osobě vychází přeplatek 12 tisíc na službách a 3-8 tisíc na elektřině)

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (112931 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 81919603

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž sklep (m²): 3 terasa (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 113

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	6.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.55 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 7.10 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 503 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Rosice, Husova)
Nádraží: 962 m (Tetčice)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno