Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1484 m²
Dětřichov nad Bystřicí, Dětřichov nad Bystřicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena energetická třída G.
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Dětřichov nad Bystřicí.
Podsklepená nemovitosti o dispozici 5+1prošla v nedávné minulosti drobnou rekonstrukcí (nová kuchyňská linka se spotřebiči, nový komín, výmalba, podlahy v patře) a je ihned obyvatelná.
Dispozičně je dům řešen vstupní chodbou, dále je v přízemí umístěna kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj a ložnice. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je s koupelnou společná.
Podkroví potom nabízí spíše relaxační a odpočinkovou zónu v podobě tří pokojů.
Elektřina je v mědi, voda obecná, na podlaze dřevo či PVC, vytápění novými kamny s výměníkem a záložním zdrojem. Ohřev vody řeší nový elektrický bojler.
K domu náleží opravdu rozlehlá rovinatá zahrada, o výměře přes tisíc m2, kde záleží jen na fantazii majitele co si s ní počne. Od zahradničení přes bazén či relax koutek.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena energetická třída G.
Dětřichov nad Bystřicí je malebná vesnice na pomezí Nízkého Jeseníku a přírodního parku Bystřice.
Obec je obklopena lesy, loukami a nádhernou krajinou, která nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření i každodenní odpočinek od ruchu města.
Dětřichov nad Bystřicí leží přibližně 20 km od Bruntálu, v dosahu je také Moravský Beroun (6 km) a oblíbená rekreační oblast Slezská Harta (23 km). Výhodou je dobrá dopravní dostupnost včetně vlakového spojení třeba do Šternberka (18km) či Olomouce (36 km).
Přestože si obec zachovává svůj venkovský charakter a příjemnou atmosféru, nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, poštu, zdravotní středisko, restauraci, kulturní dům i sportovní zázemí.
Pokud hledáte bydlení v klidném prostředí s krásnou přírodou na dosah, a přitom s dobrou dostupností okolních měst, je Dětřichov nad Bystřicí místem, které Vás osloví svou pohodovou atmosférou i okolní krajinou.
Zavolejte si o prohlídku, rádi Vám dům představíme.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (14955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1484 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- tibi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1003
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 481
Vzdálenosti
bankomat
5212 m
MHD
271 m
školka
405 m
lékař
388 m
pošta
374 m
restaurace
193 m
škola
381 m
vlak
857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
14 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.66 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 109 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 584 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32
Samostatně stojící dům 5+1 v Dětřichově nad Bystřicí je ihned obyvatelný a má rozlehlou zahradu. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecná
- topeni
- nová kamna s výměníkem
- nutne investice
- drobné rekonstrukce již proběhly
Dostupnost
- Zastávka
- 3592 m (Arnoltice)
- Nádraží
- 678 m (Dětřichov nad Bystřicí)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |