Nemovitosti

Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 324 m²

Velké Přílepy, Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde může vaše rodina růst, žít a cítit se opravdu doma? ‌ Pak se přijďte podívat na dům ve Velkých Přílepech, který přesně tohle splňuje. Klidná ulice, bezpečné okolí, zahrada, kde si děti mohou hrát a dostatek prostoru pro každého člena rodiny včetně toho společného. Jedná se o moderní řadový dům s pěknou zahradou, který se nachází ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu s výbornou dostupností do Prahy. ‌ Interiér domu působí příjemně a prakticky, s chytrým uspořádáním, které výborně funguje v běžném rodinném provozu. Kuchyně je propojená s obývacím pokojem a s výhledem na zahradu, celý prostor má skutečně příjemnou atmosféru, která vás vtáhne hned při vstupu. ‌ Dům nabízí velkorysou a prakticky řešenou dispozici 5 + kk se dvěma koupelnami, garáží a podlahovou plochu rozloženou do tří úrovní podlaží, což umožňuje dokonalé oddělení společenských prostor od klidové zóny pokojů a poskytuje každému členu rodiny maximální soukromí i dostatek osobního prostoru. Velkou výhodou je, že z domu směrem na zahradu je velmi krásný volný výhled. Okna na jižní stranu mají zatahovací žaluzie. ‌ Dům nabízí velmi příjemné a úsporné bydlení s promyšleným technickým zázemím. O vytápění se stará plynový kotel se 150 litrovým zásobníkem teplé vody, který bez problémů pokryje potřeby i větší domácnosti. V koupelnách a v předsíni je instalováno elektrické podlahové vytápění, které dodává prostoru příjemný tepelný komfort po celý rok. Součástí domu je také centrální vysavač Husky, který zvyšuje komfort každodenního užívání. ‌ Dům je rovněž napojen na všechny veřejné sítě – vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn i internet. ‌ Pozemek je rozdělen na přední a zadní část. Vpředu najdete pohodlné parkování – kromě vnitřní garáže jsou zde další dvě stání přímo na vlastním pozemku. Zadní část tvoří zahrada, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i bezpečné zázemí pro děti. ‌ Pozemek má optimální výměru 324 m². Podlahová plocha domu s garáží je 164 m² + 153 m² zahrada za domem (z toho 24 m² terasa) + navíc 28 m² úložný prostor na půdě. ‌ Zahrada samotná je slunečná, rovinatá, s terasou a zahradní kůlnou z tropického dřeva Merbau a s vlastním skleníkem se zavlažováním. Má také zadní vstup, kam je možné přijet autem. Velkou výhodou je, že naproti zahradě již nestojí žádný dům, namísto toho začíná volná zeleň přírody. ‌ Pokud hledáte váš budoucí domov, kde budete žít pohodlně a dlouhodobě, přijďte se podívat. Tenhle dům má přesně to, co rodiny hledají.

Parametry

Cena
15.45 mil. Kč (94207 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
324 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-bohaty-tata

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 153 počet garáží: 1 topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 1053 m MHD 460 m školka 472 m lékař 602 m pošta 1243 m restaurace 1028 m škola 1028 m obchod 4076 m vlak 2955 m

Odhad reálné ceny

13.03 mil. Kč
rozpětí 11.61 mil. – 14.93 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.01 mil. · váha 68 %
Model z dat 15.58 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 621 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 23.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.59 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Velké Přílepy, Pražská)
Nádraží
2955 m (Úholičky)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno