Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 324 m²
Velké Přílepy, Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde může vaše rodina růst, žít a cítit se opravdu doma?
Pak se přijďte podívat na dům ve Velkých Přílepech, který přesně tohle splňuje. Klidná ulice, bezpečné okolí, zahrada, kde si děti mohou hrát a dostatek prostoru pro každého člena rodiny včetně toho společného. Jedná se o moderní řadový dům s pěknou zahradou, který se nachází ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu s výbornou dostupností do Prahy.
Interiér domu působí příjemně a prakticky, s chytrým uspořádáním, které výborně funguje v běžném rodinném provozu. Kuchyně je propojená s obývacím pokojem a s výhledem na zahradu, celý prostor má skutečně příjemnou atmosféru, která vás vtáhne hned při vstupu.
Dům nabízí velkorysou a prakticky řešenou dispozici 5 + kk se dvěma koupelnami, garáží a podlahovou plochu rozloženou do tří úrovní podlaží, což umožňuje dokonalé oddělení společenských prostor od klidové zóny pokojů a poskytuje každému členu rodiny maximální soukromí i dostatek osobního prostoru. Velkou výhodou je, že z domu směrem na zahradu je velmi krásný volný výhled. Všechna okna na jih (do zahrady) mají venkovní žaluzie, u francouzského okna s elektrickým ovládáním.
Dům nabízí velmi příjemné a úsporné bydlení s promyšleným technickým zázemím. O vytápění se stará plynový kotel se 150 litrovým zásobníkem teplé vody, který bez problémů pokryje potřeby i větší domácnosti. V koupelnách a v předsíni je instalováno elektrické podlahové vytápění, které dodává prostoru příjemný tepelný komfort po celý rok. Součástí domu je také centrální vysavač Husky, který zvyšuje komfort každodenního užívání.
Dům je rovněž napojen na všechny veřejné sítě – vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn i internet.
Pozemek je rozdělen na přední a zadní část. Vpředu najdete pohodlné parkování – kromě vnitřní garáže jsou zde další dvě stání přímo na vlastním pozemku. Zadní část tvoří zahrada, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i bezpečné zázemí pro děti.
Pozemek má optimální výměru 324 m². Podlahová plocha domu s garáží je 164 m² + 28 m² půda + 153 m² zahrada za domem (z toho 24 m² terasa). Garáž má elektricky ovládaná vrata s DO.
Zahrada samotná je slunečná, rovinatá, s terasou a zahradní kůlnou z tropického dřeva Merbau a s vlastním skleníkem se zavlažováním. Má také zadní vstup, kam je možné přijet autem. Velkou výhodou je, že naproti zahradě již nestojí žádný dům, namísto toho začíná volná zeleň přírody.
Bezpečnost zajišťuje elektronický zabezpečovací systém (EZS) s výstupem GSM na mobilní telefony nebo pult PCO.
Dům bude k dispozici koncem letošního roku.
Pokud hledáte váš budoucí domov, kde budete žít pohodlně a dlouhodobě, přijďte se podívat. Tenhle dům má přesně to, co rodiny hledají.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (77865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- rk-bohaty-tata
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 153
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
1053 m
MHD
460 m
školka
472 m
lékař
602 m
metro
6596 m
pošta
1243 m
restaurace
950 m
škola
1028 m
obchod
4076 m
vlak
2955 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 14.95 mil. Kč | +3.5 % |
| 06.10.2026 | 14.45 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 15.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
77 865 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.32 mil. Kč
12.01 mil. – 17.74 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 984 Kč/m² → 18.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 21.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Velké Přílepy, Pražská)
- Nádraží
- 2955 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 40 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 14.45 mil. → 14.95 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 15.45 mil. → 14.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |