Prodej chalupy 60 m², pozemek 357 m²
Nučice, Nučice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty 60 m2, pozemek 357 m2 Nučice u Prahy, studna, elektřina 3×25 A
V Hlubokém ev. č. 117, 252 16 Nučice, Praha-západ
Cena: 2 890 000 Kč
Prodej přímo od majitele bez provize realitní kanceláři.
Nabízím k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 357 m2 v žádané lokalitě Nučice u Prahy, pouhých přibližně 9 km od metra Zličín.
Hlavní předností nemovitosti je kombinace výborné dostupnosti Prahy, vlastního pozemku, vrtané studny hluboké 36 metrů, zavedené třífázové elektřiny 3×25 A a zajímavého potenciálu pro kompletní rekonstrukci nebo vybudování nové rekreační stavby.
Současná dřevěná chata má užitnou plochu přibližně 60 m2, je částečně podsklepená a stojí na kvalitním betonovém základu. Objekt je vhodný ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění a nahrazení novou dřevěnou rekreační stavbou podle představ nového vlastníka a platných regulativů.
Stávající betonový základ lze při novém řešení využít jako výchozí bod. Územní plán umožňuje další využití a rozšíření rekreační stavby v rámci příslušných regulativů. Při vhodném návrhu stavby s podkrovím tak místo nabízí potenciál výrazně větší užitné plochy než současný objekt.
Pozemek je svažitý a orientovaný jižním směrem, díky čemuž nabízí příjemné oslunění a výhled do okolní zeleně.
Na pozemku je v současnosti možné parkovat jeden automobil. Jednoduchou terénní úpravou lze vytvořit prostor až pro tři automobily.
Základní informace:
* vlastní pozemek 357 m2
* rekreační chata cca 60 m2 užitné plochy
* částečně podsklepená
* vrtaná studna, hloubka 36 metrů
* elektřina přímo v chatě, hlavní jištění 3×25 A
* kvalitní betonový základ
* jižní orientace pozemku
* příjezd automobilem až k pozemku
* parkování nyní pro 1 automobil
* možnost vytvoření parkování až pro 3 automobily
* možnost kompletní rekonstrukce nebo nové rekreační stavby
* výhled do zeleně
* Praha-západ
* metro Zličín přibližně 9 km
Odpadní vody nejsou v současnosti vyřešeny. Nový vlastník bude řešit jímku nebo ČOV podle zvoleného způsobu využití a příslušných požadavků.
Velkou výhodou je lokalita. Nučice leží bezprostředně za hranicí Prahy, v blízkosti Rudné a dálnice D5. Do oblasti Zličína je to přibližně 9 km. V Nučicích je rovněž vlakové a autobusové spojení a běžná občanská vybavenost.
Nemovitost je ideální pro zájemce, který nehledá hotovou moderní chatu, ale dobře umístěný vlastní pozemek se studnou, silnou elektřinou a existující stavbou, který si může upravit podle vlastních představ.
Nemovitost prodává přímo majitel.
Díky přímému prodeji se lze bez prostředníků jednoduše a rychle domluvit také na individuálním termínu podpisu, předání nebo případně specifických podmínkách prodeje.
Realitní kanceláře a jiné zprostředkovatele prosíme, aby nás nekontaktovali. O žádné zprostředkovatelské ani inzertní služby nemáme zájem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte emailem nebo pomocí kontaktního formuláře.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (48167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2307 m
MHD
572 m
školka
1992 m
lékař
2399 m
metro
8828 m
pošta
862 m
restaurace
1748 m
škola
2272 m
obchod
8427 m
vlak
1872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
48 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.50 mil. – 2.71 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.30 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 298 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.81 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 572 m (Nučice, rozcestí Krahulov)
- Nádraží
- 1853 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |