Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 448 m²
Horky nad Jizerou, Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Základní informace v bodech:
- Rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou 165 m².
- Obytné podkroví o výměře 24 m² (možnost úpravy na další dva pokoje).
- Dílna a úložný prostor o výměře 23 m².
- Hlavní pozemek o výměře 396 m².
- Přikoupený pozemek za domem pro budoucí parkování o výměře 52 m².
- Možnost úpravy domu pro dvougenerační bydlení.
- Dům s historií sahající k roku 1820.
- Přibližně 17 let po kompletní rekonstrukci včetně nových krovů a střechy.
- Vytápění a ohřev vody prostřednictvím kondenzačního plynového kotle (z roku 2020).
- Zabezpečovací systém - pohybová čidla a kamerový systém (online napojení na mobilní telefon).
- Možnost využití kamen ve 2. NP.
- Dům se prodává bez vybavení uvedeného na fotografiích (kuchyně se spotřebiči samozřejmě zůstává).
- Napojení domu na všechny inženýrské sítě (kanalizace, voda, elektřina, plyn).
- Dům postaven z opuky.
- Nemovitost se nenachází v záplavovém území (nikdy nebyla zatopena).
Dům postavený kolem roku 1820 byl původně využíván jako bydlení pro správce nedalekého zámku. Na začátku 20. století zde fungovalo holičství, později byl objekt již trvale užíván k rezidenčnímu bydlení.
V roce 2009 prošel dům kompletní rekonstrukcí, kdy byl prakticky „svlečen až na kámen“ a znovu vybudován – vznikly nové stropy, podlahy, rozvody elektřiny a vody, vytápění, nová okna, fasáda i střešní krytina. Součástí rekonstrukce byly rovněž nové krovy.
Výsledkem je dnešní velmi útulné bydlení s nezaměnitelnou atmosférou, kterou umocňují klenbové místnosti v prvním nadzemním podlaží a celkový charakter domu s hlubokým historickým otiskem.
**Rozdělení domu:
1. NP:
- Vstupní předsíň (2,5 m²) navazující na schodiště a vstup do spodní obytné části.
- Chodba (3,2 m²).
- Kuchyně s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou (14 m²).
- Toaleta (2,2 m²).
- Průchozí jídelna (18,9 m², jihozápadní orientace).
- Obývací pokoj (19,8 m², jihozápadní orientace).
2. NP:
- Chodba (6,3 m²).
- Pracovna (12,3 m², jihozápadní orientace).
- Průchozí obývací pokoj s kamny (13,8 m², jihozápadní orientace).
- První ložnice (15,5 m², jihozápadní orientace).
- Druhá ložnice (19,3 m², severovýchodní orientace).
- Koupelna (11,8 m², severovýchodní orientace).
- Toaleta (1 m²).
3. NP:
Prostorné obytné podkroví o výměře 24,8 m².
Na dům dále navazuje dílna s výměrou 22,9 m², která může sloužit jako praktický pracovní prostor, sklad nebo zázemí pro hobby aktivity.
Co se týče pozemku, jedná se o rovinatou zahradu s parkovacím místem pro jeden vůz. Druhé auto může parkovat před brankou, případně lze parkování rozšířit po úpravě na přikoupeném pozemku za domem.
Na dům navazuje dřevěná pergola, ideální pro letní posezení. V zadní části zahrady se nachází zahradní domek využitelný jako sklad zahradního náčiní nebo sezónního vybavení.
Z obce je výborná dostupnost jak do Prahy, tak do Mladé Boleslavi. Autem je to cca 25 minut na pražské metro B - Černý Most, autobusem přibližně 45 minut z navazující obce Brodce. Do Mladé Boleslavi cca 10 minut autem, autobusem kolem 30 minut.
Přímo v obci se nachází gastronomická SOŠ a SOU. Mateřská škola a základní škola jsou v sousedních Brodcích (cca 3 minuty autem).
V krátké dojezdové vzdálenosti se dále nachází tři restaurace a pošta. Obcí prochází oblíbená cyklostezka Greenway Jizera.
Pro více informací jsem Vám plně k dispozici.
René Muška
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (57071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1820
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4455 m
MHD
123 m
školka
1191 m
lékař
3883 m
pošta
898 m
restaurace
682 m
škola
208 m
vlak
3672 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
57 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
4.52 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 300 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.81 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Horky nad Jizerou)
- Nádraží
- 3666 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |