Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 248 m²
Kosořice, Kosořice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řadový dům z roku 2019 s dispozici 4+1 vyniká nízkou spotřebou (dlouhodobě do 5 MWh/rok) a překvapí množstvím prostoru, které ve dvou podlažích se dvěma koupelnami nabízí. Je umístěný v menší obci Kosořice (15 min od MB) v lokalitě několika řadovek, náleží k němu pozemek 248 m2 a je připraven k nastěhování bez investic.
První podlaží tvoří zejména obývací pokoj s kuchyňským prostorem, který lze zcela oddělit. Plocha těchto dvou místností je solidních 42 m2. Z obýváku je přes francouzské okno výstup na zadní zahrádku s terasou (78 m2), která je orientována na západ do bloku mezi domy. V obývacím pokojí se nachází taktéž krbová kamna, která zvládají celý dům bez potíží vytopit. Primární vytápění je však elektřinou.
V prvním podlaží se mimo vstupního zádveří a chodby nachází ještě spodní koupelna s WC a sprchovým koutem, naproti které je ještě sklad pod schodištěm. Nahoře jsou pak 3 ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Plocha pokojů je 12, 13 a 18 m2. Dům je ve špičkově udržovaném stavu bez zjevných vad či viditelných investic.
Před domem se pak nachází část pozemku (nyní neoplocená), která funguje jako předzahrádka s parkingem pro auta. Pro ně jsou však místa i v samotné ulici, která je velmi klidná a bez provozu. Kosořice jsou menší obec (první za Dobrovicí) se skvělou dostupností do Mladé Boleslavi se soustavou rybníků. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s dalšími detaily.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (74141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 81.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3756 m
MHD
192 m
školka
2199 m
lékař
2672 m
pošta
2567 m
restaurace
2665 m
škola
2695 m
vlak
1767 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.65 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 358 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.01 mil. Pozemek 248 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Kosořice, křižovatka)
- Nádraží
- 1635 m (Voděrady)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |