Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 878 m²

Šumice, Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 1+1 s průjezdem a se zahradou v Šumicích
- přízemní, řadový rodinný dům s průjezdem a se zahradou
- zastavěná plocha 100 m², výměra pozemku 878 m²
- chodba, kotelna, koupelna, WC, kuchyně a pokoj, v 1. patře místnost bez schodiště
- vytápění kotlem na tuhá paliva, el. bojler, možnost využití patra
- vodovod, kanalizace, el. 220/380 V, možnost připojení plynu
- dům se nachází v klidné části v centru obce naproti školy, nedaleko je obchod a dětské hřiště
- ve dvoře je sklad a stodola, zahrada s ovocnými stromy
- dům je vhodný k rekonstrukci nebo jako stavební místo
- PENB  – G

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (37900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 878 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 4190 m MHD 80 m školka 167 m lékař 149 m pošta 155 m restaurace 120 m škola 58 m obchod 4862 m vlak 179 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

37 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.19 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.54 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 366 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Šumice, škola)
Nádraží: 179 m (Šumice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno