Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 490 m²

Vysoká nad Labem, Vysoká nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Vysoké nad Labem, pár minut od Hradce Králové. Příjemné spojení moderního bydlení, komfortu, soukromí a výborné dostupnosti. Nemovitost je zateplená a pro úspornější provoz je vybavena fotovoltaikou. Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Příjemným místem pro odpočinek a trávení volného času je terasa, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli. K domu náleží také praktická dílna o velikosti 3 × 4 m, která poskytuje prostor pro nářadí. Milovníci přírody, procházek a cyklistiky ocení množství stezek v okolí i blízkost oblíbené vyhlídky Milíř. Příjezdová komunikace je ve spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků, přičemž každý vlastník má na příjezdové cestě svůj podíl. K nemovitosti je navíc k dispozici stavební dokumentace, což představuje praktickou výhodu pro budoucího majitele.<br />
Fotografie a video jsou místy doplněny AI prvky pro lepší představu o atmosféře.<br />
Pro více informací a sjednání prohlídky, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 12.44 mil. Kč (106287 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 490 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2370 m MHD 337 m školka 594 m lékař 2123 m pošta 642 m restaurace 370 m škola 2508 m obchod 2704 m vlak 2338 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.44 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.44 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.44 mil. Kč

106 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

6.46 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.52 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 753 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.03 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Vysoká hostinec)
Nádraží: 2347 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno