Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 406 m²
Liberec, Liberec VIII-Dolní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o krajový řadový rodinný dům se zahradou v Dolním Hanychově v Liberci. Dispozice domu je 5+kk s možností úpravy na 6+kk. Obytná plocha je 146,8 m2, užitná plocha včetně garáže pak 164,4 m2.V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a východem na zahradu (velikost 327 m2) s posezením, WC a garáž. V prvním patře jsou tři pokoje a koupelna s WC. V podkroví se pak nachází jedna místnost s možností rozdělení na dvě menší a tři komory s přípravou na menší koupelnu s WC. Kolaudace domu byla v roce 2009.
Nemovitost je připojena na všechny veřejné sítě – vodovodní řad, kanalizace, elektřina, plyn, telefonní přípojka (internet). Topení zajištěno ústředním vytápěním napojeným na plynový kotel, stejně jako ohřev vody. Parkování možno v garáži a jedno místo je i před garáží. Zahrada je udržovaná s dlážděnou terasou před obývacím pokojem s výhledem na Ještěd.
Velkou předností nemovitosti je klidná lokalita, přestože je potřebná občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti. Například do školy je to pouze 1 minuta chůze, na zastávku tramvaje 4 minuty. K průtahu Libercem č. 35 je to autem 5 minut.
Lokalita je velmi klidná a vhodná i pro rekreační aktivity. 400 m od domu prochází cyklistická stezka č.4 a cca ve vzdálenost 1 km vycházejí značené turistické trasy směřující na Ještědský hřeben. Ve stejné lokalitě začíná Skiareál Ještěd se sjezdovkami a bikeparkem.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (84146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
721 m
MHD
239 m
školka
636 m
lékař
194 m
pošta
819 m
restaurace
231 m
škola
125 m
obchod
1837 m
vlak
899 m
Odhad reálné ceny
11.69 mil. Kč
rozpětí 10.21 mil. – 13.14 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
13.96 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 150 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.42 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Dolní Hanychov)
- Nádraží
- 911 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |