Prodej chalupy 153 m², pozemek 1500 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost: Stylové venkovské stavení v srdci Jizerských hor (údolí Černé Nisy).
Hledáte dokonalý úkryt před shonem velkoměsta, nebo investiční nemovitost s vysokým potenciálem pro krátkodobé rekreační pronájmy? Tato zrekonstruovaná chalupa v malebném údolí Černé Nisy splňuje obojí. Dům disponuje nově přiděleným číslem popisným a je připraven k okamžitému předání.
Dispozice a interiér
Přízemí: Vstupní předsíň, praktická komora (spíž), samostatné WC, prostorná kuchyně a chladný sklep s klenutým kamenným stropem – ideální pro vybudování vinného sklípku.
1. patro: Dva velké pokoje a prostorná koupelna s rohovou vanou, závěsným WC a kompletní přípravou pro pračku.
Podkroví: Rozsáhlý otevřený prostor, který je ideální jako společenská či herní místnost.
Dům prošel revitalizací, která zachovala ráz venkovského stavení, ale využila nejmodernější materiály:
Zateplení a střecha: Nová střešní krytina s tepelnou izolací (v létě chladí, v zimě drží teplo). Kompletně nová zateplená fasáda, okapy, svody a hromosvod. Okna: izolační trojskla s vynikajícím tepelným koeficientem Technologie: Zcela nové rozvody vody, elektřiny a moderní topný systém (elektrokotel + radiátory).Bonus pro atmosféru: Systém je kompletně připraven na připojení kachlových kamen nebo kamen s tepelným výměníkem.
Pozemek: K domu náleží parcela o výměře 1 500 m², která nabízí naprosté soukromí a přímý vstup do lesa. Je zde dostatek místa pro pergolu, letní kuchyni, vířivku nebo venkovní saunu – což dramaticky zvýší atraktivitu pro budoucí hosty.
Dostupnost: Bezproblémový celoroční příjezd (osobní auto, dodávka) po městské komunikaci přes most z ulice Kateřinská. Pohodlné parkování přímo u domu nebo na spodní části pozemku.
Ráj pro turisty a cyklisty: Přímo kolem domu vede cyklostezka č. 3036 a křižuje ji modrá turistická trasa. Zastávka MHD je vzdálena pouhých 100 metrů.
Občanská vybavenost: Vše potřebné pro plnohodnotný komfort se nachází v blízkém okolí.
Investiční potenciál: Díky atraktivní lokalitě v žádané rekreační oblasti, variabilní dispozici a bezúdržbovému stavu po rekonstrukci, představuje tato nemovitost ideální produkt pro prémiové krátkodobé pronájmy (Airbnb/Booking) s rychlou návratností investice.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (45686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1500 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
1462 m
MHD
258 m
školka
813 m
lékař
699 m
pošta
1467 m
restaurace
345 m
škola
735 m
obchod
2428 m
vlak
2250 m
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 565 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 600 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Pod Záložnou)
- Nádraží
- 2237 m (Krásná Studánka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |