Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 653 m²
Stráž nad Nisou, Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V žádané a klidné lokalitě Stráže nad Nisou vám nabízíme výjimečnou novostavbu třípodlažního rodinného domu o dispozici 5+KK s užitnou plochou 196,62 m², velkorysou terasou a pozemkem o výměře 653 m².
Architektonické řešení domu chytrým způsobem odděluje technické zázemí, soukromou noční zónu a společenský prostor:
• 1. podlaží (Zázemí & Parkování): Komfortní garáž (19,3 m²) s automatickými vraty Hörmann, praktické zádveří, technická místnost, dílna a velkorysý skladovací prostor pro sportovní vybavení či sezónní věci.
• 2. podlaží (Klidová zóna): Tři prostorné a prosvětlené pokoje (20 m², 18 m² a 18 m²), které doplňuje koupelna a WC.
• 3. podlaží (Srdce domova): Prosluněný obývací pokoj propojující kuchyňskou a jídelní část (36 m²). Odtud plynule přejdete na prostornou terasu (29,49 m²) s ikonickým výhledem na Ještěd.
Špičková kvalita, udržitelnost a nízké provozní náklady.
Dům je navržen tak, aby svým obyvatelům přinášel maximální komfort a dlouhodobou úsporu energií (PENB B – úsporná):
• Zdravé a stabilní klima: Masivní cihlové zdivo Vapis se zvýšenou tepelnou i akustickou izolací.
• Tepelný komfort: Tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění v celém domě.
• Kvalitní okna & stínění: Hliníková okna s izolačními trojskly a venkovními elektrickými žaluziemi.
• Nezávislá voda: Vlastní hlubinný vrt (studna) doplňující napojení na městskou kanalizaci a elektřinu.
Žádaná lokalita: Příroda na dosah, město za rohem.
Stráž nad Nisou patří k nejvyhledávanějším adresám v okolí Liberce. Nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidem přírody Jizerských hor a kompletní občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, obchod, pošta, MHD).
• Centrum Liberce: jen 10 minut autem
• Rychlé napojení na dálnici směrem na Prahu či Německo
• Cyklostezky, lesy a přírodní relaxace přímo za domem
Zarezervujte si dům včas a využijte tak možnost ovlivnit vzhled interiéru podle sebe.
Dům je aktuálně před dokončením s plánovanou kolaudací koncem roku 2026. Právě v této fázi si můžete rezervovat nemovitost a ovlivnit vzhled interiéru. Uvedená cena domu je po dokončení. Přijďte se přesvědčit o kouzle tohoto místa na vlastní oči! Rádi vám zprostředkujeme osobní prohlídku pozemku i stavby a zajistíme financování.
Parametry
- Cena
- 14.85 mil. Kč (75381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 570
topení: Jiné, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
1026 m
MHD
248 m
školka
796 m
lékař
666 m
pošta
893 m
restaurace
671 m
škola
796 m
obchod
1024 m
vlak
861 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.85 mil. Kč
75 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
9.91 mil. – 14.42 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 618 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.06 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 23.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.64 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Stráž nad Nisou, Kateřinská)
- Nádraží
- 886 m (Stráž nad Nisou)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |