Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 397 m²

Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s prodejnou v blízkosti Náměstí Míru ve Šluknově, což nabízí možnost otevření prosperujícího obchodu. Dům disponuje velikostí 4+1, a poskytuje tak dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Nachází se zde komerční prostor s možností menší kanceláře a dalších skladovacích prostor nad prodejnou. Komerční prostor má samostatný vchod, což nabízí dostatek soukromí. Za domem je útulná zahrada s dřevěnou pergolou, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek a relaxaci. Za domem je brána na dálkové ovládání, a je tak možnost parkování na pozemku či v garáži. Nad garáží je velmi povedeně vytvořena zastřešená terasa. <br />
Pokud je Vaším snem mít otevřenou prodejnu ve vlastním domě - neváhejte si domluvit prohlídku s makléřem. <br />
Výhodné financování Vám můžeme zařídit s naším finančním specialistou. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (26357 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 397 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 317 m školka 185 m lékař 136 m pošta 239 m restaurace 159 m škola 424 m obchod 6273 m vlak 876 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 682 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží: 857 m
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno