Pronájem bytu 3+kk 74 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu krásné 3+kk s balkónem o výměře 73,96 m² nacházející se v Líšni na ulici Sedláčkova.

Samotný byt bez balkónu disponuje výměrou 63,70 m² a naleznete v něm prostornou předsíň, úložnou místnost, koupelnu, separátní toaletu a tři místnosti - dvě neprůchozí a jedna průchozí s kuchyňským koutem. Nadstandardně velký balkón s krásným výhledem na okolí a přístupem ze 2 místností disponuje výměrou 10,26 m². Ve sklepě je pro Vás navíc k dispozici skladovací kóje.

Jedná se o moderní byt s kuchyňskou linkou vč. lednice, plastovými okny a plovoucí podlahou v neprůchozích místnostech a kuchyni. Na chodbě a v koupelně jsou umístěny kachličky. 

Součástí uvedeného nájemného je již jedno parkovací stání v přilehlém garážovém domě Sedláčkova, které nabízí komfortní parkování, nadstandardní výšku garážových vrat (pro auta s výškou do 2,85m), bezpečí pro Vaše auto před nepříznivým počasím i zloději a dálkové ovládání garážových vrat z pohodlí auta.

V blízkosti se nachází tramvajová zastávka MHD "Novolíšeňská" (15 min. na Hl.n.), supermarket BILLA, Lidl, gastro provozy (např. Havana, Restaurace Gambrinus), pošta, MŠ, ZŠ, atd.

Volné od 01.01.2027. 

V případě, že Vás nabídka zaujala neváhejte vyplnit do formuláře u inzerátu Vaše jméno, příjmení, telefonní kontakt a emailovou adresu. Na email Vám následně zašleme 10 jednoduchých otázek, které je třeba vyplnit v rámci výběrového řízení před sjednáním prohlídky. Děkujeme za spolupráci.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD sklep

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 145 m školka 615 m lékař 543 m pošta 367 m restaurace 454 m škola 370 m obchod 500 m vlak 2608 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 604 Kč

rozpětí 22 382 – 27 790 Kč · jistota 89 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 867 · váha 66 %

Model z dat 24 066 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 24 806 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 24 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 066 Kč (rozpětí 19 685 Kč – 28 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Novolíšeňská)
Nádraží: 1575 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno