Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Neváhejte se objednat na prohlídkový den, který se koná dne 26.8.2026 od 17:00 do 19:00 hodin.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk o celkové užitné ploše 55,2 m², který se nachází ve 3 patře bytového domu z roku 2016 na adrese Soukalova 2180/4, Praha 4 – Modřany. K bytu náleží parkovací stání v podzemních garážích.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, plně vybavenou kuchyňskou linkou zahrnující lednici, mrazák, myčku, troubu, elektrickou varnou desku a mikrovlnnou troubu. Ložnice je vybavena postelí a úložnými prostory v podobě velkých skříní. K dispozici je koupelna s vanou a toaletou, praktická komora a vstupní chodba.
Byt je velmi dobře udržovaný a čerstvě vymalovaný. Vybaven je kvalitními podlahami, moderním nábytkem a žaluziemi. Plastová okna zajišťují dostatek světla a příjemný výhled. K bytu patří také pračka a sušička, což zvyšuje komfort bydlení. Dům je zateplený a energeticky úsporný (třída B – velmi úsporná). Samozřejmostí je výtah. Garážové stání v domě nabízí pohodlné a bezpečné parkování.
Lokalita v Praze 4 – Modřany je velmi dobře dostupná městskou hromadnou dopravou i autem. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – polikliniku, školy, obchody i sportovní areály. V blízkosti jsou také restaurace, supermarkety a další služby, které zpříjemní každodenní život.
Pokud máte zájem o více informací, nebo prohlídku, vyplňte prosím formulář u inzerátu. Veškeré informace a podklady Vám přijdou do 10 minut na Vámi zadaný e-mail. Pokud by Vám e-mail nedorazil prosím o kontrolu "Nevyžádané pošty". Někdy se stane, že e-mail zapadne, kam nemá. Případně mi zavolejte, zodpovím veškeré Vaše otázky.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií.
Těším se na případnou společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24 600 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- orsuliak-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 90.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
147 m
školka
364 m
lékař
230 m
metro
5022 m
pošta
193 m
restaurace
158 m
škola
265 m
obchod
276 m
vlak
879 m
Odhad reálné ceny
25 488 Kč
rozpětí 23 102 – 28 663 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 958 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 778 · váha 66 %
Model z dat
27 276 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
19 221 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 24 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 276 Kč (rozpětí 22 310 Kč – 32 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 600 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Poliklinika Modřany)
- Nádraží
- 890 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |