Pronájem bytu 3+kk 96 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Srdcem celého bytu je vzdušný obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem se spotřebiči Electrolux a Gorenje. Nachází se zde vstup na balkon.
V bytě zaujmou jednotné dřevěné podlahy a nastavitelná světla Eglo na dálkové ovládání.
Byt disponuje dvěma samostatně oddělenými ložnicemi, z nichž jedna je vybavena stolem a vestavěnými skříněmi a druhá postelí, komorou a vstupem na lodžii.
Jsou zde dvě koupelny - jedna se sprchovým koutem a druhá s vanou.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
260 m
školka
356 m
lékař
155 m
metro
317 m
pošta
596 m
restaurace
48 m
škola
124 m
obchod
1101 m
vlak
1116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 502 Kč
30 915 – 37 916 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 731 · váha 62 %
Model z dat
38 240 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
32 627 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 32 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 240 Kč (rozpětí 32 645 Kč – 44 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 32 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Palouček)
- Nádraží
- 296 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |