Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 55 m²

Kněževes, Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1, 55m2 v klidné části střediskové obce Kněževes. Byt se nachází ve sníženém přízemí a je orientovaný na jih. Z oken je příjemný výhled do okolních zahrad a díky orientaci bytu směrem od silnice zde najdete klidné prostředí. Byt má elektroinstalaci v mědi, vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny plynovým kotlem. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D6 je vzdálený pouhých 2,3 km. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, včetně školy, mateřské školy, pošty, samoobsluhy, řeznictví a cukrárny. Byt tak představuje příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností a veškerým potřebným zázemím.<br /> K bytu je možné přikoupit zděnou garáž.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (65455 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1972
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 389 m školka 343 m lékař 311 m pošta 408 m restaurace 2660 m škola 318 m vlak 566 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.60 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.60 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 3.89 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.31 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 631 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
388 m (Kněževes, ObÚ)
Nádraží
566 m (Kněževes)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno