Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám představil tento nadstandartní byt k prodeji v atraktivní části Prahy.
Jedná se o moderní byt s dispozicí 2+kk, který se nachází v pátém patře novostavby kolaudované v roce 2016.
Díky velmi dobrému stavu objektu, bytu a orientací do klidné části je tento byt ideální pro zájemce hledající pohodlné a klidné bydlení.
Byt nabízí podlahovou plochu 55 m2. K bytu náleží balkón o rozloze 6 m2, který poskytuje příjemné místo pro relaxaci s výhledem do okolí.
Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice s prostornou šatní skříní, chodby, komory a koupelny s toaletou.
Byt má klimatizaci pro příjemné bydlení i v letních měsících.
Byt je částečně vybavený (na míru vyrobená kvalitní- nadstandartní kuchyně se spotřebiči Siemens, na míru vyrobená vestavěná skříň v ložnici a chodbě).
Na podlaze bytu velmi kvalitní vinylové podlahy a dlažba v koupelně.
Osobním vlastnictví a byt je ve velmi dobrém stavu.
Parkovací místo pro jedno auto je v suterénu kam pohodlně zajedete z hlavní ulice.
K dispozici je také sklepní kóje o ploše 2 m2, což nabízí prostor pro uložení sezónních věcí.
Dům má bezbariérový přístup.
Orientace obou hlavních místností (včetně balkonu) je na západ směrem do velice klidné ulice Soukalova (nízká zástavba) ze kterého je hezký výhled.
Měsíční poplatky za byt: vodné-stočné, teplá voda, vytápění, ostraha, výtah, úklid spol. prostor atd. včetně fondu oprav, parkovacím stáním, sklepem, ve výši 5500,-Kč.
Všechny společné dveře a vjezdová vrata do garáže jsou otevíratelné čipem.
Součástí nabídky je také parkovací místo v podzemních garážích. Lokalita je skvěle dostupná hromadnou dopravou (tramvaj i autobus v dochozí vzdálenosti), přičemž výhodou je i snadný přístup na dálnici a hlavní silniční tahy.
Doporučuji v případě zájmu prohlídku tohoto velmi hezkého bytu po předchozí domluvě.
Prohlídkou budou možné od 27.7.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme i s vyřízením případné hypotéky.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (179091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- lupo-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
147 m
školka
364 m
lékař
230 m
metro
5022 m
pošta
193 m
restaurace
158 m
škola
265 m
obchod
276 m
vlak
879 m
Odhad reálné ceny
10.93 mil. Kč
rozpětí 8.83 mil. – 13.35 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.30 mil. · váha 70 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 418 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Poliklinika Modřany)
- Nádraží
- 889 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |