Prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní, světlý a udržovaný byt o celkové ploše 59 m² v oblíbené lokalitě Malý Háj. Byt se nachází v 1. patře bytového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Je orientován na JZ-SZ, díky čemuž působí příjemně vzdušně a světle.
Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem má 28 m² a je vybaven kuchyňskou linkou s barovým pultem. Samostatná ložnicová část o velikosti 13 m² nabízí vestavěnou skříň. Koupelna s WC je vybavena sprchovým koutem i vanou. Byt je ve velmi dobrém stavu a je ihned k nastěhování.
Součástí bytu je zasklený balkon o ploše 4 m² s venkovní zásuvkou a možností připojení elektrického grilu, který lze pohodlně využívat i v chladnějším období. Praktické zázemí doplňují dvě komory - menší komora o velikosti 2 m² přímo v bytě a další komora o ploše 3 m² na patře; obě jsou součástí jednotky.
K nabídce náleží také kryté garážové stání ve vedlejším vchodě, které je nabízeno samostatně. V případě zájmu je možné jednat i o koupi bytu bez garážového stání.
Bytový dům od developera Finep byl dokončen v roce 2017 a má celkem sedm podlaží. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou B. Měsíční zálohy za byt + garáž včetně fondu oprav činí 6 770 Kč.
Velkou výhodou je i výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Retail Park Štěrboholy je vzdálen přibližně 3 minuty chůze, Europark Štěrboholy zhruba 12 minut pěšky, zastávka MHD se nachází u druhého konce budovy a autobusové spojení nabízí přibližně 8 minut jízdy na metro A anebo linku vlaku S2. Nájezd na Jižní spojku je dostupný přibližně do 3-5 minut podle provozu, mateřská i základní škola jsou vzdálené asi 500 metrů bez nutnosti míjet rušné komunikace.
Byt je po prvním majiteli, prodává se zařízený a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Byt je v současnosti prakticky řešen jako 2+kk, kolaudačně veden jako 1+kk se schválenou stavební úpravou.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (159322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 75805766
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
bezbariérový
garáž
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 63
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 9.94 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 903 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1645 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |