prodej domu 230 m² s pozemkem 550 m²
Lkáň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v obci Lkáň u Libochovic se zastavěnou plochou 350 m² Naše společnost nabízí k prodeji prostorný dům v obci Lkáň, nedaleko Libochovic, který prochází rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí budoucímu majiteli mimořádnou variabilitu při dokončení. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 550 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 350 m² a zahrada 200 m². Díky velkorysé dispozici a skutečnosti, že se jedná o bývalý hostinec, nabízí nemovitost široké možnosti využití. Dům je vhodný nejen pro klasické bydlení, ale také pro zájemce, kteří hledají větší prostor pro spojení bydlení, dílny, podnikání či jiného využití. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, okna, střecha, elektroinstalace, voda a kanalizace. V objektu jsou zároveň připraveny rozvody a napojení pro budoucí vybavení, kuchyňská linka, vana, pračka. Dispoziční řešení domu, po vstupu do domu se nachází velká hlavní místnost, která může sloužit jako obývací pokoj, společenský prostor nebo jiná obytná místnost. Dále navazuje menší místnost s připraveným prostorem pro kuchyň. Z této části je přístup také do sklepního prostoru. Z kuchyně pokračuje dlouhá chodba, ze které jsou přístupné další místnosti. Vhodná jako dětský pokoj/ ložnice, další lze využít jako koupelnu/technickou místnost. Z prostorné chodby se dále vstupuje do otevřeného prostoru, který lze přizpůsobit budoucímu využití. Na něj navazuje velká stodola/garáž, která poskytuje dostatek prostoru pro parkování, dílnu, skladování nebo jiné využití. Půdní prostor nabízí možnost dalších dvou pokojů. Ze stodoly je následně přímý vstup na zahradu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro koho, kdo hledá prostorný dům s velkým zázemím a možnosti vytvořit si bydlení skutečně podle sebe. Obec Lkáň leží severozápadně od Libochovic na jižním okraji Českého středohoří. V obci se nachází prodejna smíšeného zboží, obecní úřad a sportovní areál. Okolí vhodné na cyklistiku, procházky. Lkáň má velmi dobrou polohu pro dojíždění. Přes Lovosice (cca 12 min) je možné rychlé napojení na dálnici D8 ve směru Praha - Ústí nad Labem. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (25652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Podřipská investiční s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 215 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 335 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0013
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
6.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 353 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2607 m (Klapý)
- Nádraží
- 2640 m (Dlažkovice)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |