Prodej bytu 2+1 55 m²

Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příjemný, světlý byt 2+1 o užitné ploše 55 m² v osobním vlastnictví, situovaný v klidné části Železného Brodu.<br />
<br />
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného domu, který má celkem tři nadzemní podlaží. Dům je podsklepený. Nabízí pohodlné bydlení s hezkým výhledem do okolí a zároveň dobrou dostupností centra města i občanské vybavenosti.<br />
<br />
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a v nedávné době prošel dílčími rekonstrukcemi. Je tak možné se bez větších starostí rovnou nastěhovat, případně jej využít jako zajímavou investici k pronájmu. Praktickým bonusem jsou dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru.<br />
<br />
Vytápění zajišťuje vlastní plynové topení s novými WAW, ohřev vody pak bojler. Díky vlastnímu způsobu vytápění máte provozní náklady dobře pod kontrolou.<br />
<br />
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Klidná lokalita, hezký výhled, dobrá dostupnost a možnost okamžitého užívání z něj dělají příjemné místo k bydlení. <br />
<br />
Těšíme se na prohlídky.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (52727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 117 m školka 501 m lékař 308 m pošta 304 m restaurace 205 m škola 167 m obchod 7023 m vlak 612 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

52 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.85 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.35 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 877 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Železný Brod, stará škola)
Nádraží: 623 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno