Prodej bytu 3+1 78 m²
Plzeň, Koterov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1, 78,3 m², Plzeň – Slovany
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 78,3 m², který se nachází ve 3. patře zděného bytového domu v jedné z nejoblíbenějších částí Plzně – na Slovanech, kousek od konečné tramvaje č.1 u parku Homolka.
Byt je ve velmi dobrém stavu, s novou kuchyňskou linkou. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu s praktickou komorou, samostatnou toaletu, zrekonstruovanou koupelnu, moderní kuchyni se spotřebiči a tři samostatné, světlé pokoje s původními dřevěnými parketami, které dodávají interiéru příjemnou atmosféru.
Výhodou je orientace obytných místností na jihozápad a severovýchod, díky které je byt příjemně prosvětlený po celý den. Komfort bydlení zajišťují plastová okna a ústřední dálkové vytápění. K bytu náleží také prostorný zděný sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 3.900 Kč plus spotřeba elektrické energie dle využití.
Lokalita Plzeň – Slovany patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části města díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Tramvajová i autobusová zastávka jsou vzdáleny jen několik minut chůze. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Pro relaxaci a volnočasové aktivity je ideální nedaleký park Homolka, který nabízí dostatek zeleně a prostoru pro odpočinek.
Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dispozicí, skvělou dostupností a v atraktivní lokalitě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (81923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1955
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 7
sklep
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
92 m
školka
294 m
lékař
366 m
pošta
658 m
restaurace
173 m
škola
104 m
obchod
1083 m
vlak
1372 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -3.0 % |
| 06.10.2026 | 6.59 mil. Kč | -0.9 % |
| 02.09.2026 | 6.65 mil. Kč | -3.6 % |
| 27.08.2026 | 6.90 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
81 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
5.33 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 310 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Chválenická)
- Nádraží
- 1377 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.39 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 6.65 mil. → 6.59 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.65 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |