Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 580 m²
Polička, Modřec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento dům nabízí praktickou dispozici vhodnou pro rodinu i podnikání. Nachází se v klidné lokalitě a disponuje podlahovou plochou přibližně 285 m², vedlejšími plochami 308 m² a prostorným dvorem (19 m²), celkem objem stavby činí přibližně 288 m³ .
Dispozice : Přízemí- velmi prostorný obývací pokoj-kuchyně-dvě ložnice, obě sousedí s koupelnou-garáž dostupná také z chodby domu-komora pro skladování- menší dílna-1. patro a půda
V patře je stavebně připravena další místnost s přímým vstupem na terasu, s výhledem do zahrady. Okolo se rozkládá půda, kterou lze využít pro skladování nebo případnou vestavbu dalších pokojů.
Dvorek v tomto půdorysu tvoří centrální, otevřený prostor kolem kterého jsou rozmístěné hlavní místnosti domu. Jedná se o vnitřní atrium, které zajišťuje přístup ke světlu a vzdušnost do interiéru, umožňuje soukromé venkovní posezení mimo dosah ulic a zároveň slouží jako propojení mezi jednotlivými částmi domu.
Dům napojen na obecní vodovod, elektřinu, kanalizace svedena do septiku, plyn nezaveden.
Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novým majitelům nabízí jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér i dispozice přesně podle svých představ a potřeb.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (12800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4522 m
MHD
179 m
školka
3302 m
lékař
3588 m
pošta
3396 m
restaurace
3546 m
škola
3323 m
vlak
4419 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
12 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.33 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.78 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 115 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Rodinný dům v Poličce s praktickou dispozicí a vnitřním atriem vhodný pro rodinu i podnikání. Dům je však určený ke kompletní rekonstrukci a nemá zaveden plyn.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plyn nezaveden
- prislusenstvi
- garáž, dílna, komora, půda, vnitřní atrium (dvorek)
- nutne investice
- určen k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Polička, Modřec, rybník)
- Nádraží
- 3973 m (Pomezí zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |