prodej bytu 1+kk 27 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty 1+kk, 27 m², terasa Pardubice - Ohrazenice Exkluzivně nabízíme prodej novostavby bytu 1+kk, 27 m², s terasou o výměře 6 m² a skladem, v malém, klidném domě o 5 bytech, v žádané lokalitě Pardubice - Ohrazenice. Výhodou je orientace bytu do klidné vilové zástavby. V obývacím pokoji je kuchyňská linka na míru, s elektrickou troubou, varnou deskou, myčkou, ledničkou, odsavačem par (vše značky Siemens nebo Bosch) a dostatkem úložného prostoru. V kuchyňské lince je umístěna také vestavná pračka se sušičkou AEG. Koupelna je se sprchovým koutem a WC. Vytápění je elektrické, podlahové. Krásný byt, ve velmi klidném domě, uprostřed vilové zástavby a za velmi příznivé náklady na bydlení. Doporučujeme pro vlastní bydlení, nebo investici za účelem pronájmu. Byt je možné převzít i s poctivě platícím nájemníkem a využít správu nájemního bydlení od naší společnosti. Kompletní občanská vybavenost je v dosahu pěší chůze. Lokalita je velmi žádaná i díky výborné dopravní dostupnosti do okolních měst (Hradec Králové, Chrudim) a blízkosti nájezdu na dálnice D11 a D35.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (166296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní společnost CHOCHOLATÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 6 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-00181
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
166 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.67 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
4.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 304 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Ohrazenice, škola)
- Nádraží
- 910 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |