Prodej projektu na klíč 78 m², pozemek 432 m²

Pardubice, Staročernsko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům v Pardubicích o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 78 m². 

Interiér překvapí štědrým prostorem o téměř 80 m² obytné plochy. Velkorysý obývací prostor je propojen s jídelnou a kuchyňským koutem. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek světla v interiéru, přirozené propojení s terasou a ničím nerušený výhled do zahrady. Bungalov je ideální volbou pro všechny, kteří si přejí pohodlí bez schodů. Navíc je dům možné doplnit pergolou, garážovým stáním nebo garáží.

Za uvedenou cenu bude dům kompletně stavebně dokončen včetně krbového komínu, vytápění, obkladů, sanitárního vybavení, podlahových krytin a vnitřních dveří. 

K pozemku jsou přivedeny všechny inženýrské sítě: elektro, kanalizace, plynovod a vodovod. V celkové ceně není zahrnuta spodní stavba a domovní přípojky inženýrských sítí.

Pozemek má výměru o rozloze 432 m². Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby 2 - 3 měsíce od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (92936 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 432 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 97.0 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 2543 m MHD 244 m školka 1076 m lékař 2120 m pošta 1499 m restaurace 1087 m škola 1122 m obchod 4376 m vlak 903 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

rozpětí 4.64 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.87 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.88 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 066 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Staročernsko, střed)
Nádraží: 894 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno