prodej bytu 1+kk 31 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1 + kk, 31m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Hledáte startovací byt, který už prošel rekonstrukcí a může být skvělou investicí i vlastním bydlením? Pak by vás mohl zaujmout tento byt 1+kk v ulici Selicharova v Hradci Králové. Jednotka o výměře 31 m² se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Byt prošel rekonstrukcí a působí moderním, čistým a velmi praktickým dojmem. Dispozici tvoří obytný pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru truhlářem a je vybavena vestavěnými spotřebiči – troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou, doplněna je volně stojící lednicí. Prostor je řešen efektivně tak, aby i na menší metráži nabídl dostatek komfortu pro každodenní život. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Lokalita patří mezi velmi oblíbené – v docházkové vzdálenosti najdete supermarkety, zastávky MHD, poštu, polikliniku, základní i mateřskou školu, obchodní centrum Futurum i Městské lesy. Výborná je i dopravní dostupnost do centra města i na hlavní tahy. Byt je vhodný jako startovací bydlení pro jednotlivce či pár, stejně tak může představovat zajímavou investiční příležitost k dalšímu pronájmu. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám byt osobně představíme při prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (141290 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2025 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2038

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.38 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.38 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 3.37 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.07 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 297 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Benešova)
Nádraží: 3284 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno