prodej bytu 3+1 127 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Habrmanova Rodinné bydlení s duší domu s možností rozšíření v půdní vestavbou v srdci Hradce Králové – Habrmanova ulice! Ideální pro rodinu, dvě generace nebo pohodlné spolubydlení! S možností využití vlastního vymezeného prostoru na půdě pro projekt vybudování vestavby a dalších místností s již hotovým schodištěm z obývacího pokoje bytu. Ano, tento byt má vlastní vymezenou půdní prostor v bytovém domě vhodný k rozšíření obytných prostor se vstupem z obývacího pokoje. A pokud hledáte bydlení, které spojuje komfort městského bytu se svobodou rodinného domu? Tady ho máte! Byt 3+1 s pracovnou a navazující ložnicí pro rodiče, jídelnou s kuchyňským koutem, obývacím pokojem a dětským pokojem rozšiřitelný o půdní vestavbu ve vyhledávané lokalitě Hradce Králové nRabízí promyšlenou dispozici s oddělením zón pro rodiče i děti, prostornou koupelnu s vanou, samostatné WC, obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na půdu, kde najdete šikovný skladový prostor. Úložného prostoru je tu dost pro celou rodinu – vestavěné skříně, praktická technická místnost, půdní sklad, vnitřní i venkovní úložné prostory. Vše, co potřebujete pro pohodlný život, máte pod jednou střechou. Teplo domova? Doslova! Byt je vytápěn ústředním plynovým kotlem, který zároveň ohřívá teplou vodu. A když chcete víc atmosféry (nebo úsporu energie), stačí zatopit v krbových kamnech v obývacím pokoji –vytopí celý byt. O tepelný komfort se postarají i nová okna s dvojskly a trojskly. Součástí prodeje je vlastní GARÁŽ s dílnou pro kutily, uzamykatelný venkovní sklad na nářadí a dřevo do krbu. Jedinečnou součástí k bytu je vlastní, vytmezená ZAHRADA se studnou pro zalévání, s místem na posezení, grilování, opékání buřtů nebo pěstování zeleniny. Dále je součástí prodeje parkovací místo na dvoře a sklep – ideální kombinace pohodlí bytu a svobody rodinného domu. Lokalita? Jedna z nejlepších! Habrmanova ulice? Klidná v samém srdci Hradce Králové s perfektní občanskou vybaveností a dopravní dostupností: • jen pár minut chůze na hlavní vlakové a autobusové nádraží • zastávka MHD doslova za rohem • mateřská škola, základní i střední školy, gymnázium i lékařské středisko v docházkové vzdálenosti • blízkost parků, hřišť a sportovišť • rychlé napojení na dálnici D35 • v ulici i okolí je dostatek prostoru pro další parkování Bydlení, kde si užijete komfort města a zároveň klid a prostor. Ideální volba pro rodinu, vícegenerační soužití nebo každého, kdo chce byt se zahradou a dílnou – v centru města. Neváhejte a ozvěte se. Tohle místo má všechno, co jste hledali.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (74803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- Cesta Prosperity
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Datum nastěhování: 31.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: Úplná občanská vybavenost, školka, škola, lékaři, obchody, restaurace, provozovny, vlakové a autobusové dopravní spojení
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-072026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
74 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
8.75 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.17 mil. · váha 76 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 057 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Habrmanova)
- Nádraží
- 562 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |