Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1206 m²
Libošovice, Dobšice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný venkovský dům v srdci Českého ráje v obci Dobšice - Meziluží.
Dům je kolaudován jako rodinný dům s číslem popisným a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1206m2.
Užitná plocha obytné části domu je přibližně 90 m2:
V přízemí je vstupní hala, odkud se vchází do stylové kuchyně (14 m2, výška stropu 2m) jejíž dominantou jsou původní zrekonstruovaná kachlová kamna, dále do prostorného pokoje s krbem (24 m2, výška stropu 2,6 m) a nově zrekonstruované koupelny (3 m2).
V patře je pak hala (19 m2) a podkrovní ložnice (24 m2).
Na dům navazuje prostorná garáž a krytá terasa.
K topení slouží kachlová kamna a krb v pokoji, odkud jsou zavedeny průduchy do horní ložnice.
Do domu je zaveden obecní vodovod, odpad je řešen jímkou.
V loňském roce proběhla pečlivá rekonstrukce domu - moderní koupelna, vyvložkování komína, nové rozvody elektřiny v koupelně a kuchyni a kompletní nové rozvody vody.
V Meziluží najdete opravdu klid na konci světa a přesto s výbornou dopravní dostupností (Mladá Boleslav 30 minut, Praha - Černý Most 50 minut).
Nejbližší občanská vybavenost je v Libošovicích a v Sobotce.
Nádheru Českého ráje není třeba popisovat. Stačí jen: Hrad Kost 3 km, Hrubá Skála 8 km, Trosky 10 km, Sobotka a hrad Humprecht 6 km.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bc-kristyna-konradova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5594 m
MHD
353 m
školka
2697 m
lékař
5697 m
pošta
2215 m
restaurace
1575 m
škola
5383 m
obchod
5661 m
vlak
3320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
65 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.78 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 594 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 306 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Dobšice)
- Nádraží
- 3323 m (Libošovice)
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |