Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 566 m²

Dolní Bezděkov, Dolní Bezděkov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

34 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní a dostupná realizace levé poloviny nízkoenergetického dvojdomku na klidném místě 20 minut autem od Pardubic pro toho, kdo hledá rodinný dům za cenu bytu. Dispozice 4kk vyhovuje i pro rodinu a nabízí kryté parkovací stání a akorát velkou zahradu. Jedná se o realizaci na klíč, vše za vás tedy vyřídí stavební firma, takže vás čeká minimum starostí. V ceně je zahrnuta i kuchyňská linka. Pojďme si domluvit schůzku a probrat podrobnosti.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (64034 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 566 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 213 m školka 1952 m lékař 2205 m pošta 2069 m restaurace 2291 m škola 946 m vlak 1348 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

rozpětí 3.14 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 591 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m
Nádraží: 1594 m (Vejvanovice)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno