prodej bytu 4+kk 111 m²

Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu domu s užíváním bytu 4+kk 111m², Hejnice Prodej podílu na rodinném domě o velikosti 1/4 s užíváním bytu o dispozici 4+kk- a velikosti 111,28m², který se nachází v 3. NP v centru obce Hejnice, okres Liberec. Byt je v udržovaném stavu, zděné koupelnové jádro s vanou, WC a bidetem. Zánovní kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou, myčkou. Vytápění a ohřev teplé vody zajištěn plynovým kotlem. Parkování možné před domem. Rozdělení práv a povinností bude ošetřeno smlouvou o užívání. Doporučujeme prohlídku. Více informací v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (31441 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Reality North s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-27588

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.49 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 10 km) 3.49 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 441 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Hejnice, aut.st.)
Nádraží: 467 m (Hejnice)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno