prodej bytu 4+kk 111 m²

Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu domu s užíváním bytu 4+kk 111m², Hejnice Prodej podílu na rodinném domě o velikosti 1/4 s užíváním bytu o dispozici 4+kk- a velikosti 111,28m², který se nachází v 3. NP v centru obce Hejnice, okres Liberec. Byt je v udržovaném stavu, zděné koupelnové jádro s vanou, WC a bidetem. Zánovní kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou, myčkou. Vytápění a ohřev teplé vody zajištěn plynovým kotlem. Parkování možné před domem. Rozdělení práv a povinností bude ošetřeno smlouvou o užívání. Doporučujeme prohlídku. Více informací v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (27928 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality North s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-27588

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.10 mil. Kč	-11.2 %
27.08.2026	3.49 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

27 928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

3.11 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 10 km) 4.00 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 995 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Hejnice, aut.st.)
Nádraží: 467 m (Hejnice)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.10 mil.
27.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno