Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Slunný, udržovaný byt 2+kk + lodžie s výhledem do zeleně, ul. B. Němcové, Cvikov. TECHNICKÉ ATRIBUTY: 46,60 m² včetně příslušenství | 2. NP | lodžie s výhledem do zeleně| zděná sklepní kóje | PŘÍSLUŠENSTVÍ | VYBAVENÍ: Plastová okna, žaluzie + garnýže, pvc, plovoucí podlahy, praktická dlažba v předsíni. Kuchyňská linka, el. sporák, digestoř. Nově zrekonstruovaná koupelna – sprchový kout, závěsné wc, umyvadlová skříňka, přípojka na pračku. Nové elektrorozvody. Praktická šatní skříň v ložnici. Plně vyzděná sklepní kóje v suterénu domu. Společná sušárna na patře. INFORMACE K DOMU: Menší panelový dům bez výtahu. Vlastní plynová kotelna v domě. LOKALITA: Oblíbená lokalita s dostatkem zeleně v okolí, v pěší vzdálenosti od centra obce. Pohodlné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. CENA: 2.450.000,- Kč. DOPORUČENÍ PRO SJEDNÁNÍ PROHLÍDKY: Do e-mailu adresovanému RK napište Vaše jméno, telefon a e-mailový kontakt. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky. S termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (53261 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Reality Kaštánek

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 24.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-1307

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.45 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.45 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.45 mil. Kč
53 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
1.93 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 275 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Cvikov, autobusové stanoviště)
Nádraží
3141 m (Svor)
Liberec
71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
223 min · 2 přestupy
České Budějovice
231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno