Prodej projektu na klíč 64 m², pozemek 543 m²

Dohalice, Dohalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrealizujeme pro vás krásný, moderní a nízkoenergetický přízemní dům o dispozici 3KK na klidném místě, které se nachází pouhých 10 minut autem od Hradce Králové. Pokud toužíte po novém bydlení v blízkosti Hradce za cenu, která dává smysl, budete spokojeni. V ceně je zahrnuta kompletní realizace včetně pozemku a dům bude plně vybaven, včetně kuchyňské linky se spotřebiči. Na vás je pouze si vybrat ze široké škály interiérových prvků. Vše spojené s realizací zajistí stavební firma. 
Kousek odsud se nachází nájezd na dálnici, která brzy povede až k Hradci. Praha je otázkou necelé hodiny. Nejbližší školka je vedle v Mžanech a základní škola ve Všestarech. Za 5 minut dojdete na autobusovou, či vlakovou zastávku.
Pokud vás moje varianta dostupného bydlení zaujala, kdykoliv mi zavolejte.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 543 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 316 m školka 1219 m lékař 1296 m pošta 582 m restaurace 739 m škola 1230 m vlak 331 m

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

rozpětí 2.02 mil. – 3.59 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 132 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 197 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 920 m (Sadová, železniční stanice)
Nádraží: 472 m (Dohalice)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno