Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 699 m²
Úštěk, Lukov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné útočiště obklopené přírodou, a přitom s výborným dosahem do civilizace? Nabízíme k prodeji rodinný dům typu Okál v malebné obci Lukov, jen kousek od historického Úštěka. Dům prošel zásadními technickými úpravami a je připraven k okamžitému nastěhování nebo k dokončení modernizace podle vašich představ, podlahová plocha 100 m2, zahrada 582 m2 a sklep spolu s garáží též 100 m2.
Dům dispozičně velké 3+kk, je ve velmi dobré kondici díky částečné rekonstrukci, která se zaměřila na to nejdůležitější, nové podlahy, nová kuchyň, koupelna, kde je rohová vana, kompletně nová elektřina v mědi, voda v plastu (napojena na veřejný vodovod), nový komín a rozvody topení taktéž v mědi. Dále nová plastová okna v celém domě zajišťují skvělý tepelný komfort a dům je již částečně zateplen. Můžete si vybrat, jakým způsobem budete topit dům nabízí dvě plnohodnotné varianty. Krbová kamna s výměníkem vytvoří atmosféru praskajícího dřeva spojená s praktickým ústředním topením rozvedeným po celém domě. Pro maximální pohodlí a bezobslužný provoz je v domě vybudován i moderní elektrokotel.
K domu náleží krásná, udržovaná zahrada osázená ovocnými stromy, která přímo vybízí k relaxaci. Pro letní večery je připraveno venkovní posezení u krbu, ideální pro grilování s rodinou a přáteli. Lokalita je snem každého milovníka přírody. V okolí je spousta zeleně a jen pár minut cesty se nachází oblíbené jezero Chmelař, vyhlášené místo pro koupání a rekreaci.
Lukov leží v ideální vzdálenosti od klíčových měst, Litoměřice (20 min autem), rychlé napojení na dálnici D8 (směr Praha nebo Drážďany), Česká Lípa, Děčín a Ústí nad Labem cca 30 min. autem
Váš nový domov v Lukově kombinuje klid venkova s výhodami moderních rozvodů a skvělou dostupností. Přijeďte se přesvědčit na vlastní oči! Cena nemusí být konečná.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanauer-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 582
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
2919 m
MHD
164 m
školka
2045 m
lékař
2897 m
pošta
2175 m
restaurace
1999 m
škola
2707 m
vlak
869 m
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.04 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 981 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1885 m (Úštěk, Ličenice)
- Nádraží
- 965 m
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |