Prodej chalupy 175 m², pozemek 390 m²
Prostiboř, Prostiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tato zděná chalupa se nachází v krásné přírodě západních Čech, v Telicích, což je část obce Prostiboř. Je ideální pro rekreaci nebo jako investiční příležitost. Chalupa je obyvatelná, nicméně její některé části by bylo vhodné rekonstruovat. Užitná plocha 175 m² a zahrada o rozloze 215 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich představ. Celková plocha pozemku je 390 m², což zahrnuje i zahradu a předzahrádku, která je stylově udržovaná. Chalupa disponuje dílnou a půdou, též vhodnou k rekonstrukci. <br />
Malebnou atmosféru tohoto místa dokresluje potůček, který protéká na hranici pozemku.<br />
<br />
Je zde mnoho možností pro využití volného času. V okolí nemovitosti se nachází louky, rybníky a golfové hřiště. <br />
Obec nabízí klidné zázemí i pro celoroční užívání. <br />
<br />
To vše s možností přikoupení vedlejšího pozemku o rozloze 1423 m2.<br />
<br />
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (10229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 215
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
20 m
školka
3394 m
pošta
2852 m
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 599 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.55 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3255 m (Mezholezy u Horšovského Týna)
- Nádraží
- 7606 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |