prodej bytu 3+1 76 m²
Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 76 m², Nýřany ul. Mikoláše Alše Hledáte klidné, rodinné bydlení nedaleko Plzně? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové výměře 76 m², která se nachází v přízemí cihlového, kompletně revitalizovaného bytového domu v klidné části města Nýřany, ulice Mikoláše Alše 890. Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice je prakticky řešená s oddělenými pokoji a dostatkem úložného prostoru, díky čemuž je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Samotný bytový dům prošel kompletní revitalizací, zahrnující zateplení, novou fasádu i úpravu společných prostor, což přispívá k příjemnému bydlení a nižším provozním nákladům. Město Nýřany nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřské i základní školy, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i další služby pro každodenní život. Lokalita je zároveň klidná a vhodná pro rodiny s dětmi, s dostatkem zeleně a možnostmi pro volnočasové aktivity. Velkou výhodou této nabídky je výborná dopravní dostupnost. Nýřany leží v krátké dojezdové vzdálenosti od města Plzeň (cca 10–15 minut jízdy), a to jak autem, tak vlakem či autobusem. Samozřejmostí je rychlé napojení na dálnici D5 ve směru Praha – Rozvadov, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací. Pravidelné vlakové i autobusové spoje zajišťují pohodlné spojení s okolními obcemi i krajským městem. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti a možnosti realizace vlastního bydlení dle individuálních představ.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (59211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-5853
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
5.66 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 508 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Nýřany, sídliště)
- Nádraží
- 440 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |