prodej bytu 4+1 133 m²
Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Prostorného bytu 4+1 se zasklenou lodžií, 133 m², Poběžovice Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě u Českého lesa? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji mimořádně prostornou bytovou jednotku 4+1 se zasklenou lodžií, která zaujme především svou velkorysou dispozicí, příjemným uspořádáním a možností pohodlného rodinného bydlení. Byt v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 133 m² se nachází v přízemí panelového domu v ulici Budovatelů v Poběžovicích. Jedná se o skutečně nadstandardně velký byt, který vznikl propojením dvou původních bytových jednotek 2+1 o výměře 72 m² a 61 m². Díky tomu nabízí dostatek prostoru nejen pro početnější rodinu, ale také pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s pracovnou, dětskými pokoji či dostatkem úložných prostor. Byt je velmi dobře dispozičně řešen a nabízí prostornou předsíň, kuchyni s rohovou kuchyňskou linkou, obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, ložnici, dva dětské pokoje, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, dvě toalety a další prostornou chodbu. Byt prošel rekonstrukcí, která přinesla modernější a příjemnější standard bydlení. Nově byla instalována kuchyňská linka, vybudováno nové bytové jádro, částečně provedena elektroinstalace v mědi, nové štuky a výmalba, nová koupelna a nové podlahové krytiny. Velkým benefitem je také zasklená lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku a díky zasklení ji lze využívat prakticky po celý rok. K bytu náleží dvě sklepní kóje. Majitelé mohou dále využívat společnou sušárnu a kočárkárnu. Parkování je možné přímo před domem. Samotný bytový dům prošel kompletní revitalizací, která výrazně zvýšila komfort bydlení i energetickou efektivitu - nová střecha, zateplení, fasáda, instalován nový výtah, plastová okna, rozvody vody, vchodové dveře i zvonky. Poběžovice jsou malebné město ležící v podhůří Českého lesa v Plzeňském kraji, nedaleko německých hranic a Bavorska. Místo nabízí příjemné spojení klidného bydlení v krásné přírodě s dobrou dostupností základních služeb a občanské vybavenosti. Přímo v obci je k dispozici mateřská a základní škola, lékařská péče a další služby, které usnadňují každodenní život. Velkou předností je také okolní krajina Českého lesa, která vybízí k procházkám, cyklistice, výletům a dalším volnočasovým aktivitám. Vřele doporučujeme osobní prohlídku. V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Těšíme se na Vaši návštěvu a osobní prohlídku této výjimečně nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (47744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-5971
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
47 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.89 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
4.09 mil. · váha 22 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
12.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 759 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Poběžovice, Mateřská škola)
- Nádraží
- 821 m (Poběžovice)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |