Nemovitosti

prodej bytu 4+1 133 m²

Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Prostorného bytu 4+1 se zasklenou lodžií, 133 m², Poběžovice Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě u Českého lesa? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji mimořádně prostornou bytovou jednotku 4+1 se zasklenou lodžií, která zaujme především svou velkorysou dispozicí, příjemným uspořádáním a možností pohodlného rodinného bydlení. Byt v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 133 m² se nachází v přízemí panelového domu v ulici Budovatelů v Poběžovicích. Jedná se o skutečně nadstandardně velký byt, který vznikl propojením dvou původních bytových jednotek 2+1 o výměře 72 m² a 61 m². Díky tomu nabízí dostatek prostoru nejen pro početnější rodinu, ale také pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s pracovnou, dětskými pokoji či dostatkem úložných prostor. Byt je velmi dobře dispozičně řešen a nabízí prostornou předsíň, kuchyni s rohovou kuchyňskou linkou, obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, ložnici, dva dětské pokoje, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, dvě toalety a další prostornou chodbu. Byt prošel rekonstrukcí, která přinesla modernější a příjemnější standard bydlení. Nově byla instalována kuchyňská linka, vybudováno nové bytové jádro, částečně provedena elektroinstalace v mědi, nové štuky a výmalba, nová koupelna a nové podlahové krytiny. Velkým benefitem je také zasklená lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku a díky zasklení ji lze využívat prakticky po celý rok. K bytu náleží dvě sklepní kóje. Majitelé mohou dále využívat společnou sušárnu a kočárkárnu. Parkování je možné přímo před domem. Samotný bytový dům prošel kompletní revitalizací, která výrazně zvýšila komfort bydlení i energetickou efektivitu - nová střecha, zateplení, fasáda, instalován nový výtah, plastová okna, rozvody vody, vchodové dveře i zvonky. Poběžovice jsou malebné město ležící v podhůří Českého lesa v Plzeňském kraji, nedaleko německých hranic a Bavorska. Místo nabízí příjemné spojení klidného bydlení v krásné přírodě s dobrou dostupností základních služeb a občanské vybavenosti. Přímo v obci je k dispozici mateřská a základní škola, lékařská péče a další služby, které usnadňují každodenní život. Velkou předností je také okolní krajina Českého lesa, která vybízí k procházkám, cyklistice, výletům a dalším volnočasovým aktivitám. Vřele doporučujeme osobní prohlídku. V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Těšíme se na Vaši návštěvu a osobní prohlídku této výjimečně nemovitosti.

Parametry

Cena
6.35 mil. Kč (47744 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-5971

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.35 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.35 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 5.59 mil. · váha 42 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 12.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 056 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Poběžovice, Mateřská škola)
Nádraží
821 m (Poběžovice)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno