prodej bytu 3+kk 76 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 76 m², Plzeň Lobzy, ul. Dlouhá Prodej bytu 3+kk, 76 m², Plzeň–Lobzy, ul. Dlouhá V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše přibližně 76 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu v ulici Dlouhá v Plzni–Lobzích. Byt nabízí velkorysý obývací prostor, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, praktickou chodbu a dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také sklepní kóje. Interiér je světlý a díky své dispozici nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, pár i zajímavou možnost dalšího pronájmu. Zachované dřevěné parkety dodávají pokojům charakter a po renovaci mohou být opět výrazným prvkem celého bytu. Byt je obyvatelný a v případě investičního záměru také ihned připravený k pronájmu. V dohledné době doporučujeme renovaci parket v jednom z pokojů, a to i s ohledem na pachové stopy po předchozím pobytu domácích zvířat. Obnovu nebo výměnu si zaslouží také pracovní deska kuchyňské linky, která je dřevěná. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v nabídkové ceně a zároveň dávají novému majiteli možnost upravit si interiér podle vlastních představ. Dům se nachází v klidné části Plzně s dobrou dostupností do centra. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, zastávky MHD, obchody, školy i další služby. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. Nabídková cena činí 5 990 000 Kč. Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, proto je v souladu se zákonnou povinností uvedena energetická třída G. Tento údaj nemusí odpovídat skutečné energetické náročnosti domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (78816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-358-NP00049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
78 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.75 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.00 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 122 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (U Pietasu)
- Nádraží
- 1284 m (Plzeň-Doubravka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |