prodej bytu 1+kk 32 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1 + kk, 32m², Benešov nad Černou Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 1+kk v obci Benešov nad Černou. Tento byt se nachází ve druhém patře z celkových čtyř podlaží cihlového domu. Celková podlahová plocha bytu je 32m². Byt je svými pokoji orientován jihozápadně. K bytu náleží dva sklepy. Parkování u domu. Byt je ideální i jako investice. Nedaleko domu je mateřská škola, základní škola a obchod. Benešov nad Černou je 10km od Kaplice a 17km od Trhových Svinů. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. Byt je ihned k dispozici. Navrhneme Vám výhodné financování. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (61719 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 40 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-10336

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.98 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

61 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.24 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 2.76 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 166 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32

Jde o zrekonstruovaný cihlový byt 1+kk vhodný i jako investice s příslušenstvím dvou sklepů. Z hlediska lokality a občanské vybavenosti je nutné prověřit možnosti pronájmu v regionu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dva sklepy

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Benešov n.Černou)
Nádraží: 12702 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno