prodej bytu 3+kk 97 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 3+KK s terasou 112 m², Mikuláše z Husi, České Budějovice 4 Nabízíme k prodeji zděný prostorný byt 3+KK s terasou o celkové ploše 112 m², nacházející se ve 3. patře v rezidenčním komplexu Ibiza v Husově kolonii. Moderní bytový dům s výtahem byl postaven v r. 2018, na adrese Mikuláše z Husi v Č. Budějovicích. Bytová jednotka je luxusně zařízena kvalitním vybavením, kuchyňská linka na míru se spotřebiči je spojena s obývacím pokojem a vstupem na rohovou terasu (15m²), velká koupelna se sprchovým koutem, dva neprůchozí pokoje s vestavěnou skříní, šatna a chodba. V přízemí sklep 4,5 m², společná kolárna, kamerový systém. Měsíční náklady bytu 3 500,- Kč + 1 600,- Kč elektřina. Byt je ve výborném stavu, připraven k nastěhování. K bytu patří i podíl na přilehlé zahradě, kde je společný dřevěný altánek, vedle domu je krásný park sloužící k relaxaci pro obyvatele domu. V okolí jsou zastávky MHD a pěšky do centra na náměstí trvá cesta půl hodiny. Hned u domu se můžete napojit na cyklostezku, po které dojedete až do Hluboké nad Vltavou. Nejbližší nákupní zóna Retail Park je pak 5 minut autem. Bydlení je ideální pro rodinu, nebo jako investice. Rádi pomůžeme s výhodným finncováním. 

Parametry

Cena: 9.55 mil. Kč (98454 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 177 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-00839

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.55 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

rozpětí 7.87 mil. – 10.53 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.01 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.23 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 838 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Žerotínova)
Nádraží: 1175 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno