prodej bytu 2+kk 78 m²
Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní mezonet 2+kk s terasou, Praha-západ, Velké Přílepy ID 1127 Czech Republic Sotheby’s Int. Realty nabízí k prodeji moderní mezonetový byt 2+kk o podlahové ploše 78,2 m² s mimořádně prostornou terasou o velikosti 52,53 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží nově dokončeného projektu. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici rozdělenou do dvou úrovní, která přirozeně odděluje klidovou část od hlavního obytného prostoru. Díky velkým oknům, světlému interiéru a přímému propojení s terasou působí byt vzdušně a otevřeně, zatímco dubové podlahy a dřevěná okna dodávají prostoru příjemný, nadčasový charakter. Horní úroveň je věnována hlavní obytné části s kuchyní a přímým vstupem na terasu. Nová kuchyňská linka byla zhotovena na míru a je plně vybavena spotřebiči Electrolux, včetně horkovzdušné trouby, mikrovlnné trouby, myčky, lednice a mrazáku. Obytný prostor díky šikmým stropům a velkoformátovým dveřím na terasu získává osobitý charakter a příjemnou atmosféru. Spodní část bytu tvoří ložnice a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a přípravou na pračku. V prostoru pod schodištěm vzniká praktické místo pro úložné řešení, šatnu nebo menší pracovní zázemí podle potřeb budoucího majitele. Hlavním benefitem bytu je velkorysá terasa o ploše 52,53 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, jídelní zónu, zeleň i odpočinkovou část. Terasa rozšiřuje obytný prostor směrem ven a vytváří soukromé zázemí s výhledy do okolí. K vybavení bytu patří dubové podlahy, dřevěná okna, centrální vytápění a radiátory s měřiči. Součástí prodeje je také parkovací stání a sklepní kóje. Byt je nově dokončený a připravený k nastěhování. Lokalita - Praha-západ, Velké Přílepy Lokalita spojuje klidnější rezidenční prostředí s dobrou dostupností do hlavního města a je vhodná pro ty, kteří hledají bydlení mimo centrum, ale nechtějí se vzdát každodenního kontaktu s Prahou. Velké Přílepy nabízejí základní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. V obci se nachází obchody, služby, restaurace, mateřská a základní škola i sportovní zázemí. Další možnosti nákupů, škol, volnočasových aktivit a služeb jsou dostupné v okolních obcích a v Praze. Výhodou lokality je také blízkost přírody. Okolí Velkých Přílep vybízí k procházkám, cyklistice a aktivnímu trávení volného času, zatímco komornější charakter obce přináší větší klid než hustá městská zástavba. Díky kombinaci dostupnosti, občanské vybavenosti a rezidenční atmosféry představuje tato adresa atraktivní volbu pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 9.72 mil. Kč (124636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Terasa : 52 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1127
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.72 mil. Kč
124 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.88 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
8.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 748 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.72 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Velké Přílepy)
- Nádraží
- 2506 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |