Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 4019 m²

Libějovice, Nestanice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalé spojení klidného jihočeského venkova, historického charakteru a moderních standardů bydlení? Tato zemědělská usedlost v obci Nestanice (Libějovice) nabízí prostor pro rodinné bydlení či prostor pro podnikání. Tradiční usedlost si zachovala své neopakovatelné kouzlo a uzavřený dvůr, který poskytuje absolutní soukromí. Obytná část prošla rekonstrukcí s důrazem na úspory a maximální komfort: - Fotovoltaická elektrárna: Výrazně snižuje provozní náklady celého objektu. - Rekuperace vzduchu: Zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu a optimální vnitřní klima. - Hospodářské budovy: Nabízejí obrovský prostor pro další realizaci – dílny, sklady, ustájení koní nebo vybudování dalších ubytovacích kapacit. <br />
<br />
Těšíme se na prohlídce

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (41718 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 4019 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 143 m školka 1548 m lékař 4262 m pošta 1519 m restaurace 1579 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

rozpětí 6.01 mil. – 10.22 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.39 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.52 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 880 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Libějovice, Nestanice)
Nádraží: 1729 m (Malovice u Netolic)
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno