Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 4019 m²
Libějovice, Nestanice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé spojení klidného jihočeského venkova, historického charakteru a moderních standardů bydlení? Tato zemědělská usedlost v obci Nestanice (Libějovice) nabízí prostor pro rodinné bydlení či prostor pro podnikání. Tradiční usedlost si zachovala své neopakovatelné kouzlo a uzavřený dvůr, který poskytuje absolutní soukromí. Obytná část prošla rekonstrukcí s důrazem na úspory a maximální komfort: - Fotovoltaická elektrárna: Výrazně snižuje provozní náklady celého objektu. - Rekuperace vzduchu: Zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu a optimální vnitřní klima. - Hospodářské budovy: Nabízejí obrovský prostor pro další realizaci – dílny, sklady, ustájení koní nebo vybudování dalších ubytovacích kapacit. <br />
<br />
Těšíme se na prohlídce
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (41718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 4019 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5121 m
MHD
143 m
školka
1548 m
lékař
4262 m
pošta
1519 m
restaurace
1579 m
škola
5204 m
vlak
5057 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
41 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
9.91 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 880 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1119 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:32
Jedná se o částečně rekonstruovanou zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem a velkým pozemkem v obci Nestanice. Objekt disponuje fotovoltaickou elektrárnou a rekuperací vzduchu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- fotovoltaická elektrárna
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, hospodářské budovy, dílny, sklady
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Libějovice, Nestanice)
- Nádraží
- 1729 m (Malovice u Netolic)
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |