prodej bytu 2+kk 56 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Dukelských hrdinů 1555, Rakovník - Rakovník, Středočeský kraj Nabízím k prodeji investiční vybavený 2+kk byt i se spolehlivým nájemníkem o celkové ploše 56 m², který se nachází v cihlové budově . Byt se nachází v suterénu budovy. Vytápění je kombinované- plynový kotel a krbová kamna. Celkový technický stav objektu je dobrý a byt disponuje energetickou náročností budovy označenou štítkem E. K nemovitosti náleží také sklep o rozloze 15 m², který poskytuje extra úložný prostor pro dřevo na topení . Parkování je k dispozici přímo u budovy, což výrazně usnadňuje každodenní provoz. Celkově jde o promyšlenou nabídku pro ty, kdo hledají investiční byt. V případě zájmu je možné mě kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě a domluvit si prohlídku. Kupující přebírá nájemní smlouvu. Byt je možno pronajímat bez dalších investic. Fotky pořízeny 2022. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (66964 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, krbová kamna Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

rozpětí 3.85 mil. – 5.35 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 685 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Rakovník, hasičský záchr. sbor)
Nádraží: 722 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno