Prodej chaty 59 m², pozemek 30 m²
Nová Bystřice, Blato · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou, nově zrekonstruovanou chatu v srdci přírody, jen 20 metrů od Horního Žišpašského rybníka. Ideální místo pro klid, koupání, i odpočinek v čistém prostředí České Kanady.<br />
<br />
Chata má tři podlaží.<br />
V přízemí se nachází kuchyně s moderní kuchyňskou linkou, myčkou a úložnými prostory. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou.<br />
V prvním patře je útulný obývací pokoj s krbem, druhé WC a vstup do podkroví, které slouží jako ložnice.<br />
<br />
Objekt je napojen na elektřinu, má vlastní zkolaudovanou vrtanou studnu s pitnou vodou a klimatizaci, která zajišťuje i vytápění. Další možností je topení krbem.<br />
<br />
Chata se nachází na vlastním pozemku, pozemek okolo vlastní obec Nová Bystřice.<br />
<br />
Chata stojí v klidném prostředí u lesa, jen pár kroků od vody. Ideální pro rodinnou rekreaci nebo jako investiční nemovitost k pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (57627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
1444 m
restaurace
1114 m
vlak
1756 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 2.81 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 599 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.53 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1441 m
- Nádraží
- 1750 m (Hůrky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |